Цены на жилье в Беларуси выросли, несмотря на обвал спроса – разведка

Беларуский рынок жилья в 2025 году оказался в ситуации, когда количество сделок сокращается, а цены продолжают расти. Спрос на жилье упал примерно на 15%, однако средняя стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте подскочила на 20–25%. Об этом сообщает СВРУ.

В Минске количество покупок сократилось на 13,3% при росте цен на 17,5%. Брест зафиксировал минус 12% сделок и плюс 16% к стоимости, Гомель – минус 16% и плюс 24% соответственно. В Гродно объем сделок рухнул на 34%, тогда как цены взлетели на 35%.

Международные санкции вынудили беларусов искать инструменты сохранения сбережений в условиях ограниченного доступа к финансовым активам.

Недвижимость в этот период фактически превратилась в вынужденный инструмент сохранения капитала, что повлекло за собой резкий рост спроса в 2022–2024 годах и повышение цен примерно на 20%.

Дополнительный импульс рынку придали граждане России, стремившиеся вывести свои средства из повышенной зоны риска.

К 2025 году сложившийся уровень цен стал экономически недостижимым для большинства беларусов. Дальнейшую дестабилизацию повлекла привязка беларуского рубля к российскому, который искусственно укрепился примерно на 23% по отношению к доллару США.

Учитывая, что рынок недвижимости традиционно ориентируется на иностранную валюту, это автоматически отразилось в еще более высоких номинальных ценах, которые все больше расходились с реальной покупательной способностью населения.

• Российская экономика начала 2026 год с ускорением инфляции. За первые двенадцать дней января среднесуточный темп роста цен повысился до 0,104% против 0,014% в конце 2025 года.