ТЦ Киева: итоги I полугодия и тенденции рынка

Общая арендная площадь ТЦ Киева по итогам I полугодия 2009 года составила 559,9 тыс. м.кв, увеличившись на 15% по сравнению с 2008 годом. До конца 2009 года на рынок профессиональной торговой недвижимости могут выйти 5 торговых центров общей площадью 153,6 тыс. м.кв. Таковы данные полугодового отчета компании "Knight Frank Research".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, основными тенденциями полугодия являются продолжение (начавшееся в IV квартале 2008 года) снижения арендных ставок, как для операторов торговой галереи, так и для якорных арендаторов. По итогам первого полугодия 2009 года арендные ставки опустились до уровня IV квартала 2006 года (см. Таблицу 1.).

Спрос на новые торговые площади со стороны крупных сетевых операторов снизился на 75-80%.

Эксперты отмечают, что объем розничного товарооборота за январь-июнь 2009 года сократился на 15,2% (к соответствующему периоду прошлого года). Данная тенденция была вызвана уменьшением объема потребительского спроса, обусловленного снижением роста реальных доходов населения и повышением стоимости импортной продукции вследствие существенной девальвации национальной валюты.

"Ставки капитализации по торговым объектам, сделки по приобретению которых возможны в течение текущего года, выросли до 18-22%", - говорится в отчете компании.

Ключевые события

В марте 2009 года в Киеве открылся первый магазин Seppala, являющийся одним из брендов концерна "Stockmann".

Группа компаний "Детский мир" (Россия) объявила о закрытии двух своих магазина в Харькове и Днепропетровске и пересмотре планов развития сети на украинском рынке. Хозяйственный суд Киева открыл производство по делу о банкротстве ООО "Сеть супермаркетов электроники "Домотехника" (Киев).

KDD Group N.V. (Нидерланды) не смогла договориться о цене продажи ТЦ "Дарница" с его владельцем - компанией "Glomeria Construction Ltd", с которой в январе 2009 года было подписано предварительное соглашение.

В июне 2009 года в Киеве на территории 5 га была открыта первая очередь центра торговли "Евробазар на Осокорках".

Кабинетом Министров Украины принята программа развития внутренней торговли на период до 2012 года стратегическими целями которой, среди прочих, является удовлетворение потребности населения в высококачественных товарах и услугах, предотвращение необоснованного роста цен на потребительском рынке, развитие конкуренции в сфере оптовой и розничной торговли. Одним из результатов выполнения Программы должно стать ежегодное увеличение оборота розничной торговли на 22-27%.

Предложение

Общая арендная площадь ТЦ Киева (GLA) по итогам первого полугодия 2009 года составила 559,9 тыс. м.кв., увеличившись на 15% по сравнению с 2008 годом. В первом полугодии 2009 года в Киеве было введено в эксплуатацию три торговых центра, общая площадь которых составила 87,5 тыс. м.кв.

При официальной численности населения города 2,769 млн. (данные Главного управления статистики на 01.05.09) показатель насыщенности торговыми площадями на конец первого полугодия 2009 года в Киеве составляет 202 м.кв. GLA на 1 000 жителей. Этот показатель по-прежнему остается ниже показателей европейских столиц (например, в Москве по итогам первого полугодия 2009 года показатель насыщенности торговыми площадями составляет 312 м.кв. GLA на 1000 жителей).

Спрос

Основной спрос в первом полугодии 2009 года на торговые площади наблюдался со стороны частных предпринимателей, реализующих одежду, обувь, аксессуары. Средний размер запрашиваемых площадей находился в диапазоне 30-50 м.кв.

Показатель средней заполняемости торговых центров снизился с 98,5% в конце 2008 года до 96,5% к концу первого полугодия 2009 года. Сокращение доходов ритейлеров, а также закрытие ряда магазинов в торговых центрах в течение первого полугодия 2009 года, повлияло на рост вакантных площадей, которые увеличились с 1-3% в декабре 2008 года до 5-10% в июне 2009 года.

Коммерческие условия

За первое полугодие 2009 года арендные ставки на профессиональные торговые помещения столицы для якорных арендаторов снизились более чем в два раза по сравнению с концом 2008 года и в июне находились в диапазоне $60-180/м.кв./год (triple net). Для операторов торговой галереи арендные ставки составляли $420-1200/м.кв./год (triple net).

"Из-за нестабильности курсов иностранных валют многие ТЦ перешли на фиксированные арендные ставки в гривне", - отмечают эксперты.

Прогноз

Согласно поргнозам аналитиков компании, во втором полугодии 2009 года возможно небольшое снижение арендных ставок (на 5-15%) для операторов галереи, что связано преимущественно с перезаключением договоров аренды.

Заполняемость профессиональных торговых центров до конца 2009 года не будет существенно меняться и останется на уровне 90%-95%.

Напомним, что по данным компании "Украинская торговвая гильдия", за период с 12 по 22 июля индекс торговых центров Киева вырос на 1,4% (4 пункта). Основной причиной роста стало положительное изменение показателя посещаемости ТЦ. Ставки аренды, как и показатель уровня заполняемости, не изменились. В среднем киевские ТЦ стараются сдать свои площади по $58 за 1 кв.м. в месяц.

Таблица 1. Основные показатели I полугодия рынка ТЦ в Киеве (без учета НДС и эксплуатационных площадей)*:

* Данные предоставлены компанией "Knight Frank Research"

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>