Два торговых центра "Материк" в Киеве (на ул. Борщаговская, 154 и Днепровская набережная, 33), принадлежащих группе компаний "Рейнфорд", меняют владельца. Об этом сообщили "Коммерсанту" менеджеры нескольких компаний на рынке недвижимости.

Присоединяйтесь к нам Facebook и принимайте участие в дискуссиях

"Центры были отданы банкам как залоговое имущество по кредитам. Группе не хватало оборотных средств для поддержки других бизнесов. Сделка находится на стадии оформления", - сообщил источник, знакомый с ходом переговоров. По его словам, продуктовые магазины "Rainford" останутся якорными арендаторами в торговых центрах. В "Рейнфорде" комментариев не предоставили.

Кроме торговых центров в Киеве, "Рейнфорду" принадлежит еще один "Материк" в Днепропетровске. Группа объединяет 14 продуктовых супермаркетов "Rainford", около 40 магазинов "Корзинка" и 26 магазинов "Большая ложка". "Рейнфорд" также производит водку "Карат", шоколад "Millenium", молочные изделия "Браво". По данным участников рынка, собственниками группы являются днепропетровские предприниматели Александр Мартынов и Борис Цейтельман.

Проблемы с обслуживанием долга у компании начались после приобретения сети "Большая ложка" летом прошлого года говорит участник рынка. "Компания купила проблемную сеть, и ей не хватило средств для того, чтобы ее развивать и обслуживать долг",– рассказал на условиях анонимности топ-менеджер одной из продуктовых сетей. Собственники "Большой ложки" продали сеть за долги, которые на тот момент, по словам источника, знакомого с ходом переговоров, составляли около 200 млн грн.

Одним из новых владельцев торговых центров называют банк "Пивденный", которому принадлежали магазины "Большой ложки", а также доля в операционном бизнесе.

По словам одного из собеседников "Коммерсанта", в ходе сделки центры были оценены в $60 млн. Но в пресс-службе банка отрицают эту информацию. "Мы не покупали и не забирали за долги торговые центры в Киеве. Хотя банк действительно кредитовал 'Рейнфорд'",– сказал начальник управления маркетинговой политики и рекламы банка Дмитрий Гайдукович.

Торговые центры уже сданы в лизинг "Colliers International", сообщили в компании. По словам участников рынка, до сих пор "Рейнфорд" занимался управлением и привлечением арендаторов в центры самостоятельно. В Colliers от комментариев отказались.

Удачное расположение торговых центров позволяло компании достаточно дорого сдавать площади в аренду, говорит генеральный директор "Украинской торговой гильдии" Вадим Непоседов. "Если до кризиса средняя арендная ставка на рынке составляла $110-120 за квадратный метр, то у 'Материка' – $150-170",– отмечает он. "Торговый центр на Днепровской набережной управлялся достаточно эффективно – заполняемость площадей была близкой к 100%",– говорит генеральный директор компании "Global Solutions" Сергей Тумасов. Правда, в центре, на улице Борщаговской, сейчас пустуют многие магазины. "Даже с началом кризиса компания не пошла на уступки по цене. В итоге часть арендаторов покинули торговый центр",– отмечает он.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>