В 2010 г. инвестиции Европы перейдут в аренду

2010 год станет сложным для инвесторов, оживление деловой активности в странах Европы будет происходить неравномерно. Объемы инвестиций останутся низкими, но арендный офисный рынок будет восстанавливаться быстрее остальных. Таковы данные нового отчета компании "Jones Lang LaSalle".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, инвесторы столкнутся с трудностями при поиске активов, определению их стоимости и установлению ценовых уровней. Многие инвесторы и банки будут продолжать решать вопросы с залоговыми активами, а рефинансирование останется основной проблемой.

Франция и Германия впереди

Директор европейского отдела рынка инвестиций компании "Jones Lang LaSalle" Крис Стейвли (Chris Staveley), сказал: "объемы инвестиций во всех странах Европы в 2010 году останутся низкими по сравнению с долгосрочным трендом, но мы все-таки ожидаем роста инвестиций до 85 млрд. евро (уровень 2002 года), что на 20% больше, чем в 2009 году".

По его словам, несмотря на тот факт, что показатели арендного рынка остаются слабыми, мы будем наблюдать рост инвестиций в сектор недвижимости. Инвесторы продолжат фокусироваться на качественных активах, количество которых ограничено. Это повлияет на снижение доходности, как это происходило в Великобритании во второй половине 2009 года.

Крис Стейвли продолжил: "Практически каждый аспект рынка проявит себя неравномерно в 2010 году, включая оживление экономики, банковское кредитование и спрос арендаторов, и рынок будет и дальше, вероятно, демонстрировать противоречивые события, например, повышение доходности на рынках, где происходит падение арендных ставок. Однако настроение рынка является, бесспорно, более позитивным в начале 2010 года несмотря на большое количество проблем, с которыми сталкивается отрасль. Причинами этого являются большая ясность и уверенность в будущем, очевидное оживление во многих секторах экономики по сравнению с началом 2009 года, что вселяет надежду".

Председатель Европейского отдела исследований "Jones Lang LaSall" Найджел Робертс (Nigel Roberts), считает, что в 2010 году крупные рынки Франции и Германии продемонстрируют более высокий уровень ликвидности, чем в 2009 году. Однако относительное ценообразование опять будет популярным, и поскольку цены в Лондоне и на других ключевых инвестиционных рынках станут слишком высокими для некоторых инвесторов на данном этапе развития рынка, они станут искать возможности в других странах Европы.

"Скорее всего, такие возможности смогут предоставить страны Северной и Центральной Европы", - заявил Н. Робертс.

Аренда победит офисы

В начале 1990-х годов восстановление рынка аренды отставало от восстановления рынка инвестиций на три года. "Jones Lang LaSalle" полагает, что в этом рыночном цикле ситуация будет развиваться иначе, и офисные рынки, где цикл арендных ставок достиг более поздней стадии, такие как Лондон, Осло и Варшава, уже начинают достигать своего дна.

Найджел Робертс добавил: "Ожидается, что арендный офисный рынок будет восстанавливаться быстрее в данном цикле в связи с сокращением объемов строительства. По Европе в целом мы ожидаем их сокращение на 30% по сравнению с 2009 годом и это, в частности, ускорит выход рынка аренды из кризиса. Также, хотя оживление спроса будет медленным, мы считаем, что дно уже осталось позади. Мы ожидаем, что объемы аренды увеличатся на 15% в 2010 году по сравнению с 2009 годом (в 2009 году объемы уменьшились на 30% по сравнению с 2008 годом), хотя на протяжении следующих пяти лет темп роста спроса не достигнет даже исторических средних показателей".

Компания "Jones Lang LaSalle" ожидает, что базовые ставки аренды на офисные помещения в Европе в 2010 году упадут в целом на 3%, однако медленное оживление спроса наряду с ограниченным предложением будут способствовать некоторому росту арендных ставок в 2011 году. Исключение могут составить те рынки, которые были в большей степени скорректированы во время рецессии, и на некоторых из них может наблюдаться более быстрый рост в результате недостаточного предложения.

Торговые площади высокого качества (главные торговые улицы и торговые центры), по-прежнему пользуются спросом. Сегмент продемонстрирует устойчивость, и хотя базовые арендные ставки на главных торговых улицах упадут приблизительно на 2% в 2010 году, такие города, как Гамбург, Лондон и Мюнхен станут исключением, и мы ожидаем увидеть там рост арендных ставок. Базовые ставки аренды в основных торговых центрах по всему региону останутся стабильными.

По сравнению с началом 2009 года у банков появилась более четкая стратегия в отношении залоговых активов. Данная ситуация будет только улучшаться в течение 2010 года, и банки начнут выставлять качественные активы на продажу. Хотя этот процесс уже начался, мы ожидаем еще большей активности банков в этом направлении по всей Европе.

Оптимистичная Россия

Российские аналитики ожидают, что Российский рынок инвестиций в недвижимость также покажет рост в текущем году.

Директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании "Jones Lang LaSalle" Владимир Пантюшин, сказал: "Мы прогнозируем общий объем сделок на уровне $4 млрд, примерно на 60% больше, чем в прошлом году. Отчасти это является чертой развивающегося рынка, где колебания превышают уровни развитых рынков как при падении (в 2009 году инвестиции снизились на 65%), так и при росте".

Но, по словам эксперта, в основном этот рост будет результатом стабилизации на арендном рынке, привлекательности ценовых уровней и необходимости многим банкам освободиться от активов. Также, важным фактором служит оживление интереса инвесторов, как иностранных, так и российских. Тем не менее, основная доля сделок по-прежнему придется на российских инвесторов.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>