В 2011 году в Киеве открылись шесть новых бизнес-центров

В течение 2011 года наблюдалось возобновление активности девелоперов, увеличение объема нового предложения, рост спроса на качественные помещения и, как следствие, постепенный рост арендных ставок и снижение уровня вакантности. Об этом говорится в аналитическом бюллетене компании Эрнст энд Янг, текстом которого располагает ЛІГАБізнесІнформ.

Присоединяйтесь к нам Facebook и принимайте участие в дискуссиях

Основным фактором, который способствует развитию рынка офисной недвижимости, является ненасыщенность рынка качественными помещениями. На конец 2011 года показатель обеспеченности Киева качественными офисными площадями составлял около 450 кв.м на 1 000 жителей, что является достаточно низким уровнем по сравнению с аналогичными показателями большинства европейских столиц.

В 2011 году рынок офисной недвижимости Киева пополнился шестью новыми бизнес-центрами, с общей арендопригодной площадью более 125 000 кв.м. Большая часть новых объектов офисной недвижимости относится к классам B/B+. Преимущественно, новые офисные центры были введены в эксплуатацию во втором полугодии 2011 года.

Несмотря на то, что доля помещений класса А и В+ в общей структуре предложения увеличилась (за счет ввода новых объектов), на рынке, как и прежде, преобладают помещения класса B-/С (более 50% рынка). Большинство объектов офисной недвижимости классов А и B расположены в центральном деловом районе, более 55%.

На 2012-2013 годы заявлено к реализации около 250 000 (GLA) кв.м новых офисных площадей. В 2011 году на рынке офисной недвижимости наблюдался постепенный рост спроса на качественные помещения. Основную группу генераторов спроса на офисные помещения в 2011 году составляли компании, работающие в телекоммуникационном, IT, фармацевтическом и промышленном секторах.

Спрос на офисные помещения в 2011 году, в первую очередь, формировался за счет компаний, которые стремились улучшить условия занимаемых площадей, а также были заинтересованы в расширении существующих помещений.

Несмотря на увеличение запросов на аренду офисных площадей, размером более 1 000 кв.м. все же наиболее востребованными остаются помещения площадью до 200 кв.м (35% общего спроса), а также от 200 до 500 кв.м (30% общего спроса). Прослеживается постепенный рост спроса на офисные помещения с качественными параметрами, к примеру, на помещения, строительство и внутренняя отделка которых выполнена с использованием современных строительных и инженерных технологий.

В результате повышения спроса на офисные помещения на рынке наблюдался рост арендных ставок и, соответственно, сокращение уровня вакантности. Так, по итогам года уровень вакантности в бизнес-центрах класса А в Киеве составляла 7-8%, класса В - 10-12%. Средний уровень вакантности офисных помещений в Киеве в 2011 году составил 8-10%.

В 2011 году наблюдался постепенный рост арендных ставок на офисные помещения в профессиональных бизнес-центрах, который составил порядка 5-7%.