Цены на элитное жилье в центральном Лондоне уже третий месяц демонстрируют негативную динамику. В сентябре коррекция цен составила -0,2%, в общей сложности начиная с июня цены снизились на 0,7%. Несмотря на небольшую коррекцию, уровень цен по-прежнему на 15% выше, чем год назад, и на 23% выше своего минимального значения в марте 2009 года.

Генеральный директор "Knight Frank" Михаил Ермоленко отметил: "Последние 18 месяцев рынок элитной недвижимости центрального Лондона переживает период бурного восстановления. После прохождения своего дна в конце 2008 – начале 2009 года, объемы продаж и цены вновь вернулись к уверенному росту".

По его словам, благотворное влияние на лондонский рынок оказал низкий валютный курс. Слабый фунт стерлингов привлек международных инвесторов и способствовал снижению процентных ставок по ипотеке, что спровоцировало рост покупательской активности.

"Рыночная активность несколько замедлилась в летний период текущего года, более того, мы ожидаем, что осенью потенциальные покупатели станут еще менее активны и более осторожны. Это означает, что продавцы должны внимательно отнестись к ценообразованию", - считает Михаил Ермоленко.

Принимая во внимание непрерывный рост цен, который наблюдался на рынке с марта 2009, коррекция, произошедшая в последние 3 месяца, не стала для нас сюрпризом. Тем не менее, она должна стать стимулировать потенциальных продавцов более реалистично отнестись к цене предложения.

Результаты сентября подтверждают, что количество потенциальных покупателей за прошедший год (с сентября 2009) снизилось на 13%, в то время как количество объектов, выставленных на продажу, за этот же период увеличилось на 13%.

Уже больше года Лондонский рынок элитной жилой недвижимости характеризуется дефицитом предложения. Однако в последнее время мы отмечаем позитивные сдвиги. Практически во всех ценовых сегментах начали появляться новые объекты, что вызвало дополнительный интерес со стороны покупателей.

На протяжении года, как спрос, так и предложение, сложившиеся на рынке, благоволили в первую очередь продавцам недвижимости. Однако этим летом мы стали свидетелями того, как ситуация начала постепенно меняться в пользу покупателей.

Таблица 1. Динамика цен на элитное жилье Лондона*

 

Индекс KF

Изменение за 12 месяцев %

Изменение за 6 месяцев %

Изменение за 3 месяца %

Изменение за 1 месяц %

Январь 2010

4,201.2

11.45%

9.2%

4.5%

1.1%

Февраль 2010

4,334.8

16.74%

11.5%

6.6%

3.2%

Март 2010

4,367.0

19.57%

10.9%

5.1%

0.7%

Апрель 2010

4,425.7

20.71%

10.1%

5.3%

1.3%

Май 2010

4,487.7

20.45%

10.3%

3.5%

1.4%

Июнь 2010

4,526.4

19.46%

9.0%

3.7%

0.9%

Июль 2010

4,506.0

17.15%

7.3%

1.8%

-0.5%

Август 2010

4,503.9

15.89%

3.9%

0.4%

0.0%

Сентябрь 2010

4,496.1

14.18%

3.0%

-0.7%

-0.2%

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>