UA

В Москве дешевеет аренда квартир

24.11.2008, 15:53

Снять квартиры элитного бизнес-класса в ноябре стало на 7% дешевле, чем в предыдущем месяце. Однако падение стоимости аренды не успевает за сокращением спроса. Квартиры в российской столице по-прежнему очень дорогие и цена, как правило, не соответствует качеству.

Как сообщает ПРАЙМ-ТАСС, снять в Москве квартиру бизнес-класса или элитную стоит от $2 тыс. до 70 тыс. в месяц. Зависит от метража, месторасположения и аппетитов хозяев. Однако количество желающих снять жилье такого уровня за время финансового кризиса сократилось на 30%, говорят эксперты. "Следовательно, упадет и стоимость аренды - ведь упала она в офисном сегменте", - отметил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

"В районе 30% будет снижение ставок, но это произойдет медленнее, чем на рынке офисных помещений, то же самое будет касаться не только аренды, но и продаж. Я думаю, что снижение начнется уже в этом году, наиболее существенное снижение произойдет весной следующего года и, мне кажется, что даже после возврата в фазу экономического роста к ранее достигнутым ставкам раньше чем через пять лет мы не вернемся", - убежден эксперт.

Специалисты фиксируют случаи, когда хозяева квартир снижают цены. Однако такие случаи единичны. "Всего 5% хозяев идут на снижение ставок", - заявила генеральный директор агентств "Мегаполис" и "Мегаград" Светлана Кузьменко. "Наблюдается, что хозяева стали менее требовательными к выбору контингента проживающих. Если раньше нам говорили: строго не Кавказ, без детей, без животных, сейчас прекрасно берут с кошечкой, собачкой, с детьми. По безналичным сделкам не хотели работать, сейчас согласны, то есть стали более уступчивыми в этом плане", - добавила она.

При этом, по мнению экспертов, сдаваемое жилье, как правило, не соответствует заявленной стоимости. Квартир в ценовом диапазоне от $35 тыс. до $70 тыс. в месяц на столичном рынке аренды выставлено всего 72. Из них, по словам аналитиков, реально соответствует заявленному уровню по местонахождению, комфорту, инфраструктуре и обстановке только две - в комплексе "Триумф-палас" и в Деловом центре. Зато квартира в "сталинском" доме с ремонтом "средней руки" и в районе без соответствующей инфраструктуры выставлена за $50 тыс в месяц.

"За границей за такие деньги можно снять целый жилой комплекс", - отметила С.Кузьменко. "Только один раз в прессе видела указание на то, что актер снял за $60 тыс. лофт огромный - территорию бывшего завода. На 30% жилье подобного рода в США дешевле, чем у нас. У них за $ 3 тыс. можно снять жилье бизнес-класса, которое по нашим меркам в Москве стоит от $8 до $15 тыс.", - подчеркнула она.

Самое переоцененное жилье, по словам аналитиков, - в новых хороших домах точечной застройки. Квартиры там не могут относиться к бизнес-классу, и уж тем более к элитным. Как правило, такие дома окружают панельные "пятиэтажки" с соответствующим контингентом, а вокруг нет ни магазинов, ни спорткомплексов, ни парков.


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
Business Analyst
Киев Semantrum
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости