UA

В Москве дорожает аренда качественых офисов

03.02.2011, 13:23

На московском рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост ставок на качественные офисы. Таковы данные отчета компании "Jones Lang LaSalle".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, темпы роста предложения в 2010 году существенно снизились по сравнению с предыдущими годами. Объем завершенных проектов в 2010 году составил 914 260 кв. м, что на 45% ниже, чем годом ранее. Наиболее значимыми завершенными проектами в 4-ом квартале являются ПРЕО 8 – 75 000 кв. м, Скай Поинт бизнес-парк – 45 300 кв. м, Легенда Цветного – 30 900 кв. м, Марр Плаза – 21 300 кв. м и Саммит – 19 100 кв. м. Объем завершенных проектов в этом квартале оказался самым высоким за весь 2010 год в связи с завершением столь крупных проектов.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 года. Многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка.

Объем площадей, купленных и арендованных в IV квартале 2010 года, составил 407 700 кв. м, за весь 2010 г. - 1,4 млн кв. м, что на 82% больше уровня 2009 года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа. В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: Е4 Груп арендовала 10 400 кв. м в ЦМТ, фаза III; компания ИСТ Груп купила БЦ Новель Билдинг (офисная площадь – 7 600 кв. м) для собственного размещения; компания Данон арендовала 6 600 кв. м в БЦ Рига Лэнд. Высокий спрос характеризует дальнейшее восстановление офисного рынка, начавшееся с конца 2009 года.

Из-за высокого спроса в 2010 году доля свободных площадей снизилась за год с 19,6% в начале до 15,2% в конце. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).

Максимальные ставки аренды в прайм сегменте в IV квартале продолжили рост и составили $900 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). За 2010 год эти ставки выросли более чем на 29%.

Максимальные ставки класса A увеличились за квартал на 9% и достигли значения в $750 за кв. м в год. Ставки классов В+ и В- остались неизменными с предыдущего квартала - на уровне $400-600 за кв. м в год и $300-400 соответственно.

Руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости "Jones Lang LaSalle" Ольга Рыбакова отметила: "В IV квартале 2010 года активность арендаторов на московском офисном рынке оставалась на достаточно высоком уровне. Объем купленных и арендованных площадей в 2010 году практически сравним с докризисными показателями, и лишь на 13% меньше максимального уровня, достигнутого в 2007 году на пике рынка. На фоне снизившихся темпов роста предложения, это привело к существенному снижению доли пустующих площадей в 2010 году с 19,6% до 15,2%. Это способствовало росту максимальных ставок аренды на 29% с $700 до $900 кв. м/год".

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
Business Analyst
Киев Semantrum
Юрисконсульт
Киев Група Компаній ЛІГА
Менеджер з продажів реклами
Киев Медіа холдинг Ligamedia
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости