В Украине запретили детальные планы территорий для нового строительства

С 1 января 2025 года в Украине вступил в силу запрет детальных планов территории для нового строительства. Выделение земельных участков под застройку теперь возможно только при помощи плана пространственного развития или актуального генерального плана, сообщила глава градостроительного комитета Верховной Рады Елена Шуляк.

По ее словам, раньше подробные планы территорий часто использовались в интересах застройщиков для уточнения генеральных планов.

"Недобросовестные застройщики в сговоре с местными властями проталкивали ДПТ, которые "уточняли" генплан так, что прямо противоречили ему. В дальнейшем именно на основании таких ДПТ определялось целевое назначение земельных участков, которые отводились под застройку и получались соответствующие разрешительные документы", — цитирует Шуляк ее пресс-служба.

С нового года такой механизм стал невозможен в связи со вступлением в силу закона №711 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о планировании использования земель" (принят в 2022-м).

Согласно ему, чтобы изменить целевое назначение земли или выделить участок под застройку, община должна руководствоваться комплексным планом пространственного развития (он должен быть у каждой общины) или актуальным, а не устаревшим генпланом населенного пункта.

"Новый документ является одновременно и градостроительной документацией на местном уровне и документацией по землеустройству", — пояснила Шуляк.

ППР охватывает всю территорию общины, включая пригороды, имеет четкое функциональное зонирование (жилая застройка, промышленность и т.д.), не имеет срока действия, но может ежегодно обновляться.

"Нельзя, например, выбрать "жилищное строительство" на территории, которую комплексный план определил как "промышленную", и наоборот", — сказала Шуляк.

Пока что реализация закона имеет проблему в виде отсутствия плана пространственного развития у многих общин.