За полгода в Киеве открылись 11 новых бизнес-центров

В январе-июне объем предложения в сегменте офисной недвижимости Киева увеличился на 96 400 кв. м, что в два раза больше аналогичного показателя первого полугодия прошлого года. Всего было введено в эксплуатацию одиннадцать качественных бизнес-центров, крупнейшими из которых являются Торонто-Киев (30 000 кв. м), Европа (19 000 кв. м) и Кристалл (10 000 кв. м). Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании Jones Lang LaSalle.

Таким образом, общий прирост офисных площадей Киева составил 7%. Объем предложения в классе А вырос на 14,5% или 35 000 кв. м, в то время как доля офисных центров Класса В увеличилась на 2%. Аналогичный по площади общий прирост предложения в последний раз был зафиксирован менее года назад - в октябре-декабре он составил 96 800 кв. м.

Однако, несмотря на это, объем офисных площадей на душу населения Киева по сравнению с другими столицами Европы по-прежнему остается на низком уровне - 0,51 кв. м. Для сравнения, в Варшаве и Праге этот показатель составляет 2 кв. м.

В апреле-июне 2012 года на рынке офисной недвижимости Киева наблюдалась активизация спроса. Общий объем купленных и арендованных площадей достиг 24 100 кв. м, что почти в четыре раза превышает аналогичный показатель первого квартала. Наиболее крупные сделки были заключены такими компаниями как Samsung (15 000 кв. м), Monsanto (1 174 кв. м), Soft Team (690 кв. м).

Большинство арендованных во втором квартале площадей пришлось на класс А. Это привело к снижению доли свободных помещений в данном сегменте с 21,9% до 19%. Одновременно с этим класс В продемонстрировал увеличение уровня вакантных площадей с 13,8% до 15,8%, что было связано с ростом предложения.

Андрей Жамкин, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle Ukraine, отметил: "Сегмент офисной недвижимости Киева пока остается "рынком арендатора". Вследствие высоких темпов ввода новых площадей, доля свободных помещений увеличивается, благодаря чему потенциальные арендаторы могут без проблем выбрать офис, исходя из их требований к местоположению и техническим характеристикам здания. Это, в совокупности со стабильными ставками аренды, максимальный уровень которых остановился на отметке $420/кв. м/год, создает благоприятные рыночные условия для развития компаний, что положительно повлияет на их активность в ближайшей перспективе".

Во втором полугодии 2012 года ожидается выход порядка 150 тыс. кв. м офисных площадей. Среди объектов, открытие которых запланировано до конца года, - БЦ Гулливер (48 000 кв. м), БЦ на ул. Сагайдачного, 37 (3 400 кв. м), БЦ на ул. Большой Васильковской, 98 (6 000 кв. м).