Застройщики предпочитают целевые облигации
Сегодня строительные, девелоперские компании Киева наиболее часто используют механизм выпуска целевых облигаций при реализации жилья на первичном рынке. Такой вывод содержится в аналитическо отчете строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, долякомпаний-операторов, использующих целевые облигации (ЦО), составляет 49% (41 компания-застройщик). При этом доля компаний, использующих фонды финансирования строительства (ФФС) составляет 37% (31 компания), а других механизмы привлечения средств на первичный рынок (преимущественно инвестдоговора) использует 14% операторов (12 компаний).
Эксперты также обратили внимание на то, что наибольшая доля предложения объектов первичного рынка жилья приходится на ФФС – 48% или 83 жилых дома (комплекса), 27 из которых приходится на одного оператора. Продажа жилья с помощью целевых облигаций применяется на 41% всех продаваемых объектов (71 объект). Доля же других механизмов привлечения средств составляет 11% (20 объектов).
По мнению аналитков "Київ Житло-Інвест", и целевые облигации, и ФФС дают будущему покупателю жилья гарантию того, что у застройщика вся документация оформлена надлежащим образом. "Так, компания, у которой нет полного пакета всей разрешительной документации, попросту не имеет права выпускать облигации", - подчеркивают эксперты.
Они уверены, что баланс механизмов при привлечении средств в покупку жилой недвижимости в ближайшей перспективе останется прежним. "По всей вероятности, механизм ЦО в 2009-2010 годах может стать наиболее приемлемым для компаний, реализующих 1-2 проекта: он более либерален для застройщика и наиболее понятен конечному покупателю", - говорится в отчете "Київ Житло-Інвест".
Отчет охватывает 81 компанию-оператора и 174 объекта; из них выставлены на продажу - 140, приостановлены или не начинались продажи - 10, проданы - 24. Период сдачи объектов: IV квартал 2007-2012 годов.
ООО "Строительно-инвестиционная компания "Київ Житло-Інвест" была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м.
