Жилищное кредитование в России: неутешительные итоги и прогнозы

12.01.2009, 16:05

В России первое полугодие 2008 г. стало исключительно удачным для ипотеки - было выдано на 67% больше кредитов, чем в первом полугодии 2007 г. Но дальше кризис поломал все прогнозы: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по итогам года было выдано

В России первое полугодие 2008 г. стало исключительно удачным для ипотеки - было выдано на 67% больше кредитов, чем в первом полугодии 2007 г. Но дальше кризис поломал все прогнозы: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по итогам года было выдано 608-630 млрд руб. ($20,680-21,430 млрд. – ред. ) (против 556 млрд руб. ($18, 917млрд.) в 2007г.). Таковы данные российского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Как сообщает издание "Ведомости", причиной стал кризис ликвидности. С июня 2007 г. к ноябрю 2008 г. доля длинных (более трех лет) кредитов в общем объеме кредитов частным лицам у мелких ипотечных банков (ниже 300-го места по активам) рухнула с 54% до 4%, а у средних (до 300-го места) - с 33% до 8%. Три крупнейших ипотечных кредитора с ноября 2008 г. тоже снизили выдачу длинных кредитов: "Сбербанк" - на 35% по сравнению с октябрем, "ВТБ 24" - на 34%, "Газпромбанк" - на 65%. В IV квартале 2008 г. выдача новых ипотечных кредитов поддерживалась за счет "ВТБ 24", "Сбербанка", "Райффайзен Банка", "Дельтакредита" и еще не более 4-5 банков, констатирует АИЖК.

Банки ужесточили условия кредитования — перестали учитывать неофициальный доход, отказались от кредитов без первоначального взноса; на 17 декабря среднее соотношение кредит-залог составляло для вторичного рынка жилья 73%, для первичного и под залог имеющегося жилья — 63%, сообщает АИЖК.

Практически все банки пересмотрели ставки по ипотеке, при этом рост рублевых ставок был гораздо выше, чем валютных. Причем разброс велик: на 17 декабря, по данным ипотечного брокера "Кредитмарт", на которые ссылается АИЖК, ставки по ипотеке в рублях в Сбербанке составляли 13-15% годовых, в Альфа-банке -19,4-23,7%, в банке "Дельтакредит" - 25,5-29% (вчера на сайте банка минимальная ставка в рублях была 25%).

Заемщики стали предпочитать валютные кредиты как более дешевые. При этом рефинансировать ипотеку банкам тоже становится все труднее. В начале 2008 г. АИЖК, по собственной оценке, выкупало у них 35% закладных, к концу 2008 г. его доля достигла 80%. А на 2009 г. АИЖК прогнозирует себе 95%.

Говоря о прогнозах на 2009 год, директор департамента продаж "Кредитмарта" Алексей Дорош заметил, что "нужно строить исходя из данных второго полугодия 2008 г., т. е. примерно 250 млрд руб. ($ 8.5058 млрд.) выданных кредитов. Причем 250 млрд. руб. может быть во втором полугодии 2009 г., а в первом будет меньше. Итого: максимум 400 млрд руб. ($13.6094 млрд.) за 2009 г., из которых чистой выдачи будет от силы 330 млрд руб. ($11.2277млрд.), а остальное придется на перепродажу кредитов банками, что тоже входит в общую статистику, а также перекредитование заемщиков из валюты в рубли", - заключает А. Дорош.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии

Последние новости

Ремонт страныДороги Зеленского: хотел как лучше, а критикуют как всегда. 5 проблем "Большой стройки"