Что такое недвижимость комфорт-класса: разбираемся вместе с ЖК Great

За последние несколько лет рынок первичной недвижимости Киева заметно преобразился. Если еще в 2017 году среди столичных новостроек доминировали дома самого доступного эконом-класса, то сегодня расклад сил уже совершенно иной. Бюджетное жилье полностью вытеснено комфорт-классом. Сейчас к нему относятся уже больше половины всех жилых комплексов, в которых застройщики продают квартиры.

Для сравнения – тот же эконом-класс в общей структуре киевской первички занимает только чуть больше 15%. О конкуренции с комфорт-классом теперь не может идти даже речи.

В то же время, с широким распространением комфорт-класса в Киеве значительно размылись границы, определяющие принадлежность первичной недвижимости к тому или иному классу. Ведь когда одни застройщики действительно попытались создать все еще доступное, но жилье уже повышенной комфортности, некоторые другие, по большому счету, просто переименовали свои "экономы", наделив их буквально одним-двумя атрибутами "комфорта". В результате два жилых комплекса от разных девелоперов, заявленные в одном и том же классе, могут не совпадать вообще ни по одному из множества своих параметров.

Как же определить, что жилье в новостройке комфорт-класса действительно ему соответствует? Об этом – в нашем мини-гайде, составленном вместе с жилым комплексом Great.

Локация

Основа философии жилья комфорт-класса, который в Украине изначально формировался именно как альтернатива базовому "эконому", отражена прямо в его названии. Ключевая задача такой недвижимости – предложить жильцам значительно больше комфорта во всем, но без критической разницы в цене квадратного метра. Причем не только в стенах квартиры, но и за ее пределами.

Поэтому важнейшим фактором является место расположения жилого комплекса. Если "эконом" можно строить хоть на отшибе спального района, то к "комфорту" выдвигаются уже более высокие требования. Наличие станции метро в паре минут не обязательно, но хорошая транспортная доступность в целом уже маст-хэв. Не менее важна и окружающая инфраструктура – как социальная, так и рекреационная. Близость школ и детсадов, торговых центров, больниц и парков – все это влияет на качество жизни не меньше, чем температура воздуха в квартире или чистота в подъезде.

ЖК Great строится на Днепровской набережной в Киеве. До ближайшей станции "Осокорки" – три остановки, рядом транспортная развязка, Южный и Дарницкий мосты. Таким образом, отсюда удобно как перемещаться по левому, так и добираться на правый берег Киева. Вокруг множество зеленых зон – набережная через дорогу, парки "Берковщина" и "Вербовый гай", пляж Березняки, озеро Тельбин и Русановская набережная. При этом такое расположение дает жилому комплексу еще и нетипичное для комфорт-класса преимущество, обычно характерное для более дорогих сегментов недвижимости – близость к воде. Расстояние от берега Днепра до ближайшего дома составляет всего 90 метров. Благодаря чему открывается чудесный вид на главную реку столицы, который, что важно, никогда не перекроют другие новостройки.

Инфраструктура Позняков в пешей доступности от ЖК Great сегодня представлена более чем двумя десятками частных и муниципальных детсадов и школ, тремя городскими больницами и множеством частных клиник, магазинами и супермаркетами, кафе, ресторанами и ТЦ River Mall. А по мере освоения бывших промзон микрорайона она продолжает развиваться, так что в перспективе здесь появится еще немало новых важных для жителей объектов.

Своя инфраструктура

Но как бы ни была хороша окружающая жилой комплекс инфраструктура, одной из важнейших составляющих комфорт-класса является наличие ключевых объектов первой необходимости прямо на территории ЖК. Чаще всего это выражается в расположенной на первых этажах домов коммерческой инфраструктуре, детских и спортивных площадках, зонах отдыха во дворе.

Впрочем, в масштабных проектах квартальной застройки этого уже недостаточно. Причин тому две: во-первых, инфраструктура района может не справиться с сильно возросшей нагрузкой, а во-вторых, жильцы таких новых кварталов хотят, чтобы практически все необходимое было прямо в рамках этих самых кварталов.

Именно поэтому застройщики создают так называемые "города в городе", наполненные более крупными объектами собственной инфраструктуры. Так, в ЖК Great ответственные за него компании IB Alliance, Киевгорстрой и РИЕЛ помимо обязательного набора предусмотрели двухэтажный торгово-офисный центр почти на 6 тысяч квадратных метров и трехэтажный деловой центр на 20 тысяч "квадратов", объединенную с детсадом начальную школу и еще один встроенный детсад, мини-стадион и целый парк в центре внутридворового пространства. Не забыли и про автолюбителей – машины жильцы будут оставлять на наземном и подземном паркингах. В последний можно будет спуститься на лифте прямо из дома.

Материалы и технологии

Впрочем, уют и комфорт жилья начинается все-таки с порога квартиры. Здесь в комфорт-классе правила тоже довольно просты – все применяемые решения должны напрямую повышать качество жизни. Поэтому стены зачастую строятся из красного кирпича, который обеспечивает надежность, тепло, экологичность и звукоизоляцию. Фасады утепляются не пенопластом, а более энергоэффективной и негорючей минеральной ватой. Устанавливаются современные многокамерные оконные системы, бронированные противопожарные квартирные двери.

Отопление в новостройках комфорт-класса часто автономное – свои котельные позволяют независимо контролировать уровень температуры в доме, начинать и заканчивать отопительный сезон. Более высокие требования выдвигаются и к вопросу безопасности. Территория ЖК может быть как открытой, так и закрытой, но крайне желательно наличие консьержей, физической охраны, круглосуточного видеонаблюдения, системы контроля доступа.

Больше за те же деньги

Все эти атрибуты комфорт-класса в полной мере относятся и к жилому комплексу Great. При этом в стремлении предложить покупателю как можно больше, его создатели местами даже заходят на территорию более высоких сегментов жилья – как в случае с расположением на первой линии Днепра.

Это выражается и в больших панорамных окнах для наилучшего вида на реку, и в дополнительной звукоизоляции внутренних стен, и в прогрессивной архитектуре домов с большой площадью остекления, и в меблированных дизайнерских лобби отельного образца с полноценным консьерж-сервисом вместо привычных МОПов с бабушкой-вахтершей.

Безусловно, подобные несоответствия своему классу повышают качество любого проекта. Но в то же время, не стоит забывать, что они должны не заменять, а дополнять другие, уже обязательные его артибуты. Поэтому советуем взять перечисленные выше критерии на вооружение. Так точно получится не прогадать, выбирая жилье комфорт-класса в столичной новостройке.