Сколько стоит земля в Украине: с каждым годом все дешевле
Несмотря на мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, этот актив продается. По итогам мониторинга и анализа данных сайте OLX, аналитики VoxUkraine подсчитали, что на продажу выставлено 52,4 тыс. га паевой украинской земли. Это менее 1% паев, учитываемых Держгеокадастром (27,7 млн га).
Больше всего паевой земли продают в Днепропетровской области - 7 252 га. На втором месте - Запорожская область (5 479 га), на третьем Харьковская (4 525 га). Области, где продают меньше паевой земли - Черновицкая (172 га), Львовская (246 га) и Волынская (344 га). На все эти паи, выставленных на продажу на OLX, приходится менее 1% сельскохозяйственных земель в каждой из этих областей (данные Госкомстата).
Больше всего земли продают на Востоке и Юге Украины, меньше всего - на Западе и Севере. В западных регионах больше горной и лесистой местности, на севере - болотистой и лесистой. Такая земля непригодна для сельского хозяйства. В то же время на востоке и юге находятся степи, благоприятные для растениеводства.
Что касается цены, то с 2016 по 2019 годы средняя цена на землю упала на 25%. То есть земля сельхозназначения дешевеет из года в год, и довольно существенно.
Цены на землю на OLX находятся около нижней границы экспертных оценок ее стоимости в случае открытия рынка земли, а в 2019 году они упали чуть ниже этого предела. Так, по оценкам экспертов, при условии снятия моратория цена за гектар может колебаться от $1 480 до $6 030 или от 38 994 грн до 158 872 грн. То, что сейчас цена на OLX лишь незначительно ниже предполагаемой, означает, что в случае снятия моратория на землю скачка цены паев не произойдет. Скорее всего она будет постепенно расти и со временем войдет в пределы экспертных оценок.
Впрочем, цена земли в OLX все еще превышает нормативную оценку, которая, например, в 2017 году в среднем составила 30 927 грн против 42 487 грн за га рыночной цены (по расчетам VoxUkraine).
Больше всего за гектар просят во Львовской области - 53 824 грн за га, Киевской - 52 261 грн за га и Винницкой - 51 377 грн за га. Меньше в Донецкой - 22 539 грн за га, Черниговской - 26 079 грн за га и Луганской - 26126 грн за га. Низкая стоимость земельных паев на Востоке может объясняться близостью к зоне военных действий.
