762ac789acb382d7ead241921b740bae.jpg

Кабмин предложил

Меньше бюрократии

Проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно переоборудования и перепланировки жилых помещений", который уже согласован Госпредпринимательства, предполагает отмену разрешения на выполнение работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома или помещения, которое не предусматривает вмешательство в несущие и ограждающие конструкции или инженерные системы. После завершения таких работ ввод объекта в эксплуатацию будет не нужен. При этом перечень строительных работ, которые могут проводиться без получения разрешений, определяется Минрегионом.

Подобный документ на рынке давно ждут, говорит директор департамента оценки недвижимости агентства недвижимости NAI Pickard Игорь Сиренко. Ведь часто отчуждение или другая транзакция с недвижимостью приостанавливается из-за незначительных изменений в планировке квартир. Получить разрешение на изменение планировки довольно сложно, каждый собственник решает вопрос как может, в том числе и с помощью взяток.
Часто сделку приостанавливают из-за незначительных изменений в планировке квартиры. Получить разрешение довольно сложно, каждый собственник решает вопрос как может, в том числе и с помощью взяток

Поспешили с упрощением
Отключить рекламу

Что же касается коррупционной составляющей при решении вопроса перепланировки, то на сегодняшний день она, в принципе, уже исчезла, утверждает глава ССНУ. "Раньше, действительно, существовала проблема при продаже объекта недвижимости. Это вопрос решался с участием БТИ, и зачастую за соответствующую сумму. Сейчас БТИ исключено из этого процесса - как известно, регистрация прав собственности проводится уже без участия бюро".

Вне закона

По словам Рубанова, еще десять лет назад каждый владелец квартиры считал своим долгом что-то перенести, переделать - стену, санузел, балкон. Сегодня такие случаи единичны.
Отключить рекламу

Заложенное в законопроекте послабление несет в себе определенные риски, учитывая, что в Киеве, особенно в домах старой постройки, переоборудование часто приводило к обрушению конструкций

По его словам, основная часть работ по реконструкции и переоборудованию квартир затрагивает несущие конструкции. "Это перемещение входной группы, например, входа в комнату, совмещение кухни с балконом, где убираются несущие элементы. А после такой реконструкции, согласно действующему сегодня законодательству, объект нужно вводить в эксплуатацию", - говорит эксперт.

В многоквартирных домах собственник часто самостоятельно оценивает, затрагивают ли работы несущие конструкции или нет. "Специалистов в этой области мало, и знания о несущих конструкциях преобладает в паре случаев из ста. Поэтому на уровне законодательства нужно все таки четко регулировать процедуру проведения таких работ", - уверен Павленко.
Отключить рекламу

Коррупция и штрафы

Политика Минрегионстроя в вопросе перепланировки, как и в других вопросах последние полгода-год, заключается в том, чтобы максимально дистанцироваться от процесса, в данном случае - переложить ответственность за реконструкцию на плечи тех, кто будет проводить эти работы, считает Павленко. "Но от этого проблемы не исчезнут. Просто возможный ущерб будет возмещаться не из бюджета, а из кармана тех, кто проводил реконструкцию", - добавляет директор ассоциации "Палата БТИ".

Если закон будет принят, после реконструкции к хозяину квартиры все равно могут прийти с проверкой. И если будет сделан вывод, что работы надо было согласовать, то нарушителей окажется еще больше. Поэтому законопроект скорее не регуляторный, а популистский
Основные проблемы в сфере перепланировки - опасная реконструкция и коррупционные сборы - одним законом не решаются. Владелец квартиры, по Конституции, имеет право не пускать никого на свой порог, кроме как по решению суда. В итоге узнать, что на самом деле в квартире происходит, довольно трудно, а угроза для жителей в случае изменения несущих конструкций очень велика.

коррупция