Почему спрос на квартиры не падает

   
Причина в том, что сегодня в Украине отсутствует один из главных факторов, приведших к массовым недостроям во время кризиса 2008 года - долларовые кредиты большинства строительных компаний. "Когда курс доллара вырос на 60%, расплатиться с валютными кредитами было практически невозможно. Сейчас строительные компании финансируются в гривне, поэтому падение курса национальной валюты им в принципе выгодно" - рассказывает Дмитрий Шостя, руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone"

Скачки курса валют не снижают и спрос на новое жилье, так как цены застройщики либо вообще не поднимают, либо поднимают медленно. В "Киевгорстрое" рассказывают, что оценка и оплата всех работ и материалов происходит в нацвалюте, и все цены у них давно зафиксированы в гривне. В "К.А.Н. Девелопмент" отмечают, что их ценообразование привязано к курсу доллара, но реальным покупателям идут навстречу, формируя цену в гривне по курсу покупки, а не продажи. В "Интергал-Буд" предпочли вариант плавного поэтапного повышения цены квадратного метра на 3-5%.
   
В привычном режиме идет и работа с государственными жилищными программами, утверждает Игорь Кушнир, президент ХК "Киевгорстрой". "С начала года мы передали уже 950 квартир по программе "Доступное жилье" - добавляет Кушнир.

Впрочем, свои затраты застройщики все же оптимизируют. Например, большинство компаний пока предпочитает не начинать новые проекты. "Естественно, в связи с ситуацией в стране мы рационализируем ресурсы компании и планируем наши расходы более тщательно", - говорит Александр Попов, директор проектной группы "Архиматика".

В Крыму часть покупателей пока отложила сделки из-за трудностей с обналичиванием депозитов, отмечают в строительной компании "Карбон" (г. Севастополь). Но основная масса инвесторов из-за последних событий с покупкой не тянут, скорее наоборот, стараются ускорить заключение сделки, концентрируясь на готовых или почти готовых объектах.

Хотя количество сделок, по заверениям застройщиков, почти не уменьшилось, требования у покупателей изменились. По данным проектной группы "Архиматика", спрос переместится в сторону построенных объектов и домов со строительной готовностью не менее 70%, в то время как раньше покупатели не боялись приобретать объекты на начальных этапах строительства. По данным "К.А.Н. Девелопмент", в разряд рискованных сделок перекочевала и еще недавно востребованная покупка жилья в рассрочку.

У жилстроя есть еще 2-3 месяца "запаса прочности", после чего, в случае углубления кризиса, начнут страдать небольшие застройщики. "Это те сроки, на которые предоставляют отсрочку поставщики строительных материалов и другие подрядчики. Без финансовой подушки дальше небольшим компаниям работать будет сложно",- поясняет Дмитрий Шостя.