Владельцев сдаваемых в аренду дач сгубила жадность
Если еще в прошлом году оживление на рынке аренды загородного жилья начиналось с конца марта, в этом году долгожданных сделок нет и по сей день. Ответ на вопрос "Куда пропали клиенты?" можно найти на страницах специализированной прессы, где размещены объявления о сдаваемых объектах. С уверенностью можно сказать, что порядка 70% всех предложений сосредоточено в ценовом диапазоне от $5 тыс. в месяц. Безусловно, за эти деньги Вам предложат как минимум двухэтажный комфортабельный дом с евроремонтом. Цена будет увеличиваться по мере насыщения дома дополнительными благами цивилизации в виде сауны, бассейна, тренажерного зала, бильярда, искусственного озера с фонтаном, ландшафтного парка. Наличие итальянской мебели, выполненной под заказ, обойдется еще в дополнительную копейку. И основной козырь - это месторасположение коттеджа.
Всем известное Обуховское направление, которое априори считается самым востребованным и желанным, славится и "аппетитными" ценами, доходящими до $25 тыс. в месяц. Кто сейчас снимает дома за такую сумму, директор АН "Сервис-недвижимость" Зоя Сучкова не знает. Зато она уверена, что платить свыше $5 тыс. в месяц за аренду дачи под Киевом украинцы сегодня не готовы. "Ели в прошлом году цены аренды загородных домов находились преимущественно в ценовом диапазоне от $2,5-3 тыс. в месяц, то в этом году расценки поднялись в среднем на 30%. Сейчас катастрофически мало предложений до $5 тыс. А те, что предлагаются дороже, это конечно современный уровень, но цена неоправданно высокая. Люди не готовы сегодня платить свыше $5 тыс.", - говорит она.
В подтверждение своих слов З.Сучкова приводит несколько объектов под Киевом, хозяева которых запросили за них свыше $4 тыс., однако по истечении трех месяцев рекламы в агентство поступили считанные звонки, которые так и не увенчались заключением сделки. "Хозяева домов очень неохотно идут на снижение. Они не хотят смириться с тем, что объект не стоит этих денег", - говорит эксперт.
Специалисты по аренде загородной недвижимости АН "Park Lane" также не видят былого ажиотажного спроса на коттеджи, рассчитывая, что долгожданные клиенты появятся к концу мая (стоит отметить, что в прошлые годы риелторы в этот период уже не могли предложить ничего более-менее стоящего, т.к. лакомые варианты, по их словам, были разобраны еще в марте). При этом здесь также полагают, что причина нынешнего затишья кроется в ценовой политике, которую диктуют арендодатели. По данным агентства "Park Lane", "дешевые" варианты аренды домов в этом году подорожали на $200, а в элитном сегменте цены поднялись в среднем на $1 тыс.
Если рассматривать ценовой сегмент выставленных к аренде дач более подробно, то вырисовывается следующая картина. Небольшие дачные домики (50-80 кв. м), состоящие из трех комнат (удобства могут быть как в доме, так и на улице) в 40-км зоне от Киева (Бориспольский, Бородянский районы, Белогородка) можно снять за $500. Ближе к Киеву, в районе Броваров, цены, как правило, стартуют с отметки $600-1000 в месяц. До $1000 можно арендовать дачу в Вишенках, в 15 минутах езды от ст. м "Бориспольская" или в Горенке рядом с Пущей-Водицей (правда, с удобствами на улице). Еще раз стоит подчеркнуть, что предложения в таком ценовом диапазоне встречается крайне редко. Примерно 20% рекламируемых объектов предлагаются к аренде от $1,5 тыс. до $4 тыс. в месяц. Это коттеджи в Петропавловской Борщаговке, Пуще-Водице, Вишневом, в ряде населенных пунктов по Одесскому направлению.
По словам риелторов, самое "разбираемое" - Обуховское направление, которое никогда не страдало от отсутствия арендосъемщиков. Если на рынок поступают предложения аренды домов по $5 тыс. в месяц, они мгновенно "уходят" в руки самых дальновидных клиентов. Пожалуй, это единственное направление, где ценовая линейка представлена в широком ассортименте. Здесь много объектов, которые сдаются по $7-10 тыс. в месяц. Однако встречаются варианты и по $25-30 тыс. По словам специалистов, потенциальные арендаторы этих домов - политики из регионов, дипломаты, консулы и просто богатые бизнесмены, находящиеся на территории Украины временно и не имеющие планов обзаводиться здесь собственным жильем.
Нельзя не отметить, что снять дом на лето также можно большой шумной компанией. Несмотря на то, что хозяева коттеджей очень дорожат своим имуществом и не заинтересованы в размещении на своей территории большого количества людей, встречаются варианты, предполагающие многочисленное заселение. Так, на Софиевской Борщаговке сдается дом со всей необходимой мебелью и коммуникациями за $100 с человека. Хозяева дома хотят сдать его для 10-15 человек.
Интересно и то, что заработать за летний сезон неплохие деньги можно не только имея шикарный дом с евроремонтом, но и просто владея большим земельным участком. К примеру, один из владельцев небольшого дома (70 кв. м) в 29 км по Житомирской трассе готов "сдать свою хату" для строителей и рабочих за $2 тыс. в месяц. Почему так дорого, спросите Вы? Да потому что на 43 сотках земли он разрешает разместить ангары, домики и палатки. Вряд ли, конечно, кто-то захочет морочить себе голову и возводить нечто капитальное на чужой земле, но палаточный городок - вариант вполне демократичный не только для рабочего класса.
Возможно, количество представленных к аренде домов было бы гораздо больше, если бы риелторы брались за реализацию вариантов так называемого "эконом-класса". Однако, по их словам, затраченные на просмотры усилия не оправдывает сумма вознаграждения за успешно совершенную сделку. Она на протяжении многих лет остается неизменной - 50% от стоимости месячной аренды дома. Однако знайте, что если Вам все-таки приглянулся коттедж за $10 тыс., не спешите отдавать сверх этой суммы $5 тыс. комиссионных риелторам. Торг уместен всегда, особенно если речь идет о таких крупных суммах. Как призналась нам З.Сучкова, дисконт на комиссионных будет зависеть как от напористости клиента, так и от солидности фирмы и умения риелтора преподнести свои возможности.
Очевидно, рынок аренды загородных дач переживает не самые лучшие времена. Виной тому - высокие цены, которые не по карману многим даже отнюдь не бедным украинцам. Представители среднего класса уже давно смекнули, что выгодней построить свой собственный дом для проведения уик-енда или отпуска, чем выбрасывать на ветер баснословные деньги. Собственно, часть потенциальных в прошлом арендосъемщиков уже стали счастливыми обладателями собственных загородных дач. Ну а менее состоятельным украинцам, наверное, по душе придется летний вариант аренды небольшого домика где-нибудь рядом с речкой Рось за 400 грн. в месяц, нежели то, что предлагает сегодня рынок.