Заморожено: Какие ТРЦ Киева не откроют свои двери в этом году
На рынке коммерческой недвижимости растет число объектов, работы на которых остановлены, или как говорят в официальных комментариях девелоперы – темпы строительства, которых замедлились. ЛІГАБізнесІнформ выяснила, на каких коммерческих объектах столицы с начала года были приостановлены и заморожены строительные работы, и на сколько перенесены сроки сдачи.
Девелоперы коммерческих объектов замораживают строительство и многократно переносят сроки сдачи, как по причине нехватки средств, так и из-за невостребованности в столице торговых и офисных помещений. Найти арендаторов для того, чтобы заполнить новые мега моллы и офисные небоскребы, сейчас почти невозможно.
ЛІГАБізнесІнформ изучила, что происходит на рынке коммерческой недвижимости Киева, и выяснила сроки сдачи каких крупнейших объектов перенесены (на определенный или неопределенный срок).
Главная стройка Фирташа
Самая масштабная остановленная стройка - ТРЦ Respublika, основным владельцем которой является Дмитрий Фирташ. "Строительство остановлено. Причина – рынок. Арендаторы ничего не подписывают, новые не приходят, существующие не развиваются, не самые сильные – закрываются и уходят с рынка, сокращается покупательная способность", – поясняет управляющий партнер компании CBRE Украина (CB Richard Ellis) Сергей Сергиенко. Первоначальной датой ввода в эксплуатацию ТРЦ Respublika был второй квартал 2014 года.
В прошлом году из-за сложной экономической ситуации собственники отказались от строительства жилой части проекта – ЖК Respublika, а ввод одноименного ТРЦ отодвинули на март 2015 года. В прошлом месяце открытие ТРЦ снова перенесли, но уже на неопределенный срок. В информационном центре ТРЦ Respublika подтвердили эту информацию, уточнив лишь, что причину неопределенных сроков ввода в эксплуатацию назвать затрудняются. В пресс-службе застройщика – компании КАН Девелопмент, также отказались назвать причину "замирания" проекта Respublika, и никак не прокомментировали информацию об остановке строительства.
Владелец – Дмитрий Фирташ, Вагиф Алиев.
Девелопер – КАН Девелопмент Игоря Никонова.
GLA = 135 000 кв. м.
Объем инвестиций = $300 млн.
Начало строительства: 2012 г.
Запланированный срок запуска: октябрь 2014 г.
Фактический срок сдачи объекта: нет данных.
"Сегодня строится буквально несколько объектов по всей стране. Подавляющее большинство коммерческих строек остановилось, в лучшем случае – очень сильно затормозилось, и то, только с тем, чтобы к ним не применяли слово "остановка", – добавляет Сергиенко.
Еще один объект, на котором прекращены все работы – ТРЦ Happy Mall. Стройка заморожена с начала этого года. Эту информацию подтвердил инвестор и девелопер проекта – Лико-Холдинг. Заместитель директора Лико-Холдинг Николай Голуб объяснил заморозку проекта тем, что этот объект не главный в портфеле компании, и что их основная задача в текущих условиях – завершить объекты жилого сектора.
Замороженное счастье
Девелопер – Лико-Холдинг.
GLA = 42 000 кв. м.
Начало строительства: 2013 г.
Запланированный срок запуска: конец 2014 – начало 2015 г.
Фактический срок сдачи объекта: нет данных.
Мега моллы Алиева
Гигантские ТРЦ Blockbuster Mall (120 000 кв.м) и Lavina Mall (более 100 000 кв.м) должны были открыть свои двери еще в ІІІ квартале прошлого года. Открытие ТРЦ перенесли на конец 2015-го. "Недавно появилась информация, что запуск вновь сдвигают. На этот раз – минимум на полгода", – рассказывает один из менеджеров столичной консалтинговой компании.
В компании UTG (агент по брокериджу Blockbuster Mall и Lavina Mall) опроверают информацию о заморозке или остановке строительства на этих площадках. "Советуем поехать на стройплощадку и посмотреть на все своими глазами. Да, темпы не такие как хотелось бы, но строительство не остановлено", – уверяет пресс-секретарь UTG Анна Кручинина. В пресс-служба говорят, что оба объекта будут сданы в III квартале этого года.
Владелец – Вагиф Алиев.
Девелопер – Megaline.
GLA = 120 000 кв. м.
Начало строительства: 2013 г.
Запланированный срок запуска: 2014 г.
Последний озвученный срок сдачи объекта: III квартал 2015 г.
Владелец – Вагиф Алиев.
Девелопер – Megaline.
GLA = более 100 000 кв. м.
Объем заявленных инвестиций - 200 – 300 млн. евро.
Начало строительства: 2013 г.
Запланированный срок запуска: 2014 г.
Последний озвученный срок сдачи объекта: III квартал 2015 г.
"Блокбастер и Лавина, если не остановили, то очень сильно затормозили темпы выполнения работ, – комментирует Сергиенко. - Та же ситуация с Ретровиллем (ТРЦ компании Stolitsa Group), он условно не остановился, но конкретных сроков вывода на рынок по нему нет", – говорит эксперт. В пресс-службе Stolitsa Group заявили, что строительные работы продолжаются, но детали - назвать отказались.
Генподрядчик – Stolitsa Group.
GLA = 80 450 кв. м.
Начало строительства: 2013 г.
Запланированный срок запуска: 2015 г.
Фактический срок сдачи объекта: не ранее 2016 г.
Ахметов и группа товарищей
Девелоперская компания ЭСТА Холдинг Рината Ахметова также замедлила темпы реконструкции столичного ЦУМа. О переносе срока сдачи объекта в январе 2015-го сообщил директор проекта реконструкции Игорь Лещ. В лучшем случае, обновленный Центральный универмаг в Киеве откроется в марте 2016-го.
Владелец – Ринат Ахметов.
Девелопер – ЭСТА Холдинг (Группа СКМ).
Генподрядчик – Альтис-Холдинг.
GLA = 23 000 кв. м.
Объем инвестиций – более $100 млн.
Начало работ: 2012 г.
Запланированный срок запуска: декабрь 2015 г.
Фактический срок сдачи объекта: март 2016 г.
Кроме перечисленных переносятся сроки сдачи еще у ряда столичных торгово-развлекательных проектов.
Владелец – Хиллар Тедер.
Девелопер – Arricano Real Estate PLC.
GLA = 47 052 кв. м.
Объем инвестиций – около $312 млн.
Начало строительства: октябрь 2013 г.
Запланированный срок запуска: конец 2015 г.
Последний озвученный срок сдачи объекта: IV квартал 2016 г.
Перенос сроков сдачи на год позднее запланированных в конце марта этого года подтвердил генеральный директор Arricano Михаил Меркулов.
Podol Mall на ул. Еленовской, 23
Девелопер – Билдинг инвест групп.
GLA = 14 000 кв. м.
Начало строительства: 2013 г.
Запланированный срок запуска: 2015 г.
Фактический срок сдачи объекта: нет данных.
С девелопером проекта для уточнения данных ввода в эксплуатацию связаться не удалось.
Офисные метры
Самый большой столичный бизнес-центр, строительство которого остановлено – загадочный БЦ Sky Towers. Загадочный – потому что достоверно неизвестно, кому он принадлежит, в 2011-ом структуры основного владельца агрокомпании Kernel Андрея Вервского купили девелопера этого объекта – компанию KDD Group. А уже в 2012-ом появилась информация, что основным акционером KDD стала американская компания Cimbrorum Holdings LLC. Впрочем, за следующие три года участники украинского рынка недвижимости ни с какими американскими девелоперами так и не познакомились. "Sky Towers также не строится. Сдавать в аренду его тоже никто не начинал, никто даже точно не знает, с кем вообще об этом можно вести речь, на рынке нет данных о том, кто этим объектом владеет. Предыдущие владельцы не хотят эту информацию раскрывать", – рассказывает Сергиенко.
БЦ Sky Towers (проспект Победы, возле центрального ЗАГСа)
Владелец – Cimbrorum Holdings LLC (США)
Генподрядчик – ANT YAPI (Турция)
Общая площадь = 225 000 кв. м
Объем инвестиций = более $200 млн.
Начало строительства: 2007 г.
Запланированный срок запуска: 2011 г.
Фактический срок сдачи объекта: нет данных