МВФ признал индекс цен на жилье в Украине недостаточно точным
Международный валютный фонд признал индекс цен на жилье в Украине недостаточно точным. Об этом говорится в отчете МВФ по итогам работы апрельской миссии в Украине, пишет Интерфакс-Украина.
Индекс цен на жилье (ИЦЖ) характеризует динамику общего уровня цен на жилье в Украине. Он рассчитывается по стране в целом, а также отдельно на новое жилье (первичный рынок) и на жилье, которое было в эксплуатации (вторичный рынок), если оно является объектом договора купли-продажи.
Данные о вторичном рынке Госстат получает от платформы OLX.
Миссия МВФ предложила Госстату расширить охват данных и включить в индекс недвижимость площадью менее 30 кв. м и более чем с тремя комнатами, а также дома.
Кроме того, специалисты фонда посоветовали собирать более подробную информацию о местонахождении жилья: кроме города и области можно учитывать также административные районы и почтовые индексы, поскольку эти показатели оказывают существенное влияние на ценообразование.
Данные по первичному рынку Госстат собирает вручную с сайтов застройщиков. Специалисты рекомендуют расширить сбор данных в регионах с низкой репрезентативностью.
Документ рекомендует исключить из индекса дубликаты данных для имеющихся объектов недвижимости, но оставить их для нового жилья. Такое решение объясняется тем, что застройщики могут предлагать похожие квартиры по одинаковой цене. За 2023 год было обнаружено 75 дубликатов объявлений на вторичном рынке жилья и 17 на первичном.
Госстату рекомендуется пересмотреть и предыдущие индексы цен на недвижимость в соответствии с новым подходом для формирования более точных ретроспективных данных для дальнейшего анализа.
Кроме того, предлагается изменить структуру публикаций статданных — в частности публиковать квартальные, годовые и полугодовые темпы роста цен, а также длительную динамику для общего индекса и подындексов до определенного года.
"Если власти реализуют рекомендации, изложенные в отчете, то методологические и технические спецификации индекса цен на жилье будут в значительной степени соответствовать европейскому законодательству. Техническая поддержка будет способствовать дальнейшей гармонизации индексов цен", — говорится в документе.
- НБУ считает, что после войны в Украине возможен дефицит жилья.