НБУ о состоянии рынка жилья: цены растут, после войны возможен дефицит
В Украине растут цены на жилую недвижимость, хотя спрос на нее все еще низкий, сообщил Национальный банк в свежем отчете о финансовой стабильности.
Количество сделок на рынке значительно меньше, чем было до полномасштабной войны. Впрочем, в первом квартале 2024 года нотариусы засвидетельствовали на треть больше сделок покупки жилья, чем в первом квартале 2023-го.
Движущей силой спроса остается желание приобрести готовое жилье для собственных нужд, преимущественно на вторичном рынке.
Спрос на первичке остается подавленным: людей отпугивают продолжительность строительства, высокие риски недостроя и война. В связи с этим девелоперы не спешат начинать новые проекты, и в длительной перспективе нынешняя пауза в сооружении жилья может привести к нехватке предложения нового жилья.
НБУ указывает, что на вторичном рынке цены на жилье растут вслед за обменным курсом. Сделки на рынке все еще заключают со скидкой от заявленных в объявлениях цен, но эти скидки уменьшаются.
Заявленные цены на первичном рынке недвижимости тоже растут. С начала года заметно подорожало жилье в Ужгороде – на 15% и во Львовской области – на 14%, тогда как в Киеве – на 2%.
"Дальнейшее повышение цен на первичном рынке делает стоимость квадратного метра жилья соизмеримой, а иногда и выше стоимости жилья на вторичном рынке. С учетом рисков недостроя и стоимости ремонта существенное ценовое преимущество – на стороне вторичного жилья", — указывает НБУ.
Аренда жилья тоже подорожала. В настоящее время средняя стоимость квартиры в Киеве эквивалентна десяти годам ее аренды, что соответствует долгосрочному среднему уровню и свидетельствует о стабилизации рынка аренды.
На рынке ипотечного кредитования безальтернативно доминирует государственная льготная программа "єОселя", с которой собственные продукты банков не в состоянии конкурировать.
