Индекс офисной недвижимости Киева, несмотря на положительную динамику одного из показателей рынка (уровня заполняемости), продолжает снижаться. За последний отчетный период (с 12 оп 22 апреля 2009 года) индекс снизился на 5,1% (почти на 21 пункт). Такие данные приводит Украинская торговая гильдия (УТГ).

Спрос и предложение

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в УТГ, положительную динамику за последний период наблюдений продемонстрировал показатель уровня заполняемости бизнес-центров (БЦ). Средний показатель вырос почти на 2%. Это произошло за счет наполнения объектов В-класса.

Отключить рекламу

"Активность рынка в отношении более дешевых объектов дала свои результаты. Сейчас средний уровень заполняемости на рынке составил около 86%, - отмечают в УТГ. - В объектах А-класса уровень заполняемости несколько ниже" (см. Диаграмму 1).

Отключить рекламу

Диаграмма 1.

Ставки аренды

Отключить рекламу

По данным Украинской торговой гильдии, арендные ставки в объектах В-класса снизились после сравнительного долгого периода стабильности и составляют сегодня около $35 за 1 кв. м в месяц. Это и стало причиной повышения уровня заполняемости в этих объектах.

В объектах А-класса ставки после достижения уровня $50 за 1 кв. м остаются неизменными (см. Диаграмму 2).

Диаграмма 2.

Отключить рекламу

Выводы и прогнозы

Таким образом, на рынке профессиональной офисной недвижимости показатели составляют в среднем:

заполняемость – 86,2%;
арендная ставка – $40,1 за 1 кв. м (включая НДС).

По данным аналитиков УТГ, важным событием за последний период стало повышение уровня заполняемости объектов В-класса. "Снижение арендной ставки в качестве антикризисных мер принесло свои плоды. После стабилизации ситуации с заполняемостью можно ожидать стабилизации также уровня арендных ставок", - говорится в обзоре.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>Финансовый кризис: подборка новостей>>>