Рейтинг элитной недвижимости курортных зон Украины
В преддверии лета журнал "Деньги.UA" составил рейтинг элитной недвижимости, которую возводят в рекреационных зонах (см. Таблицу 1). Объекты были проанализированы по трем показателям: надежность инвестиции,
на правах рекламы
Присоединяйтесь к нам Facebook и принимайте участие в дискуссиях
В преддверии лета журнал "Деньги.UA" составил рейтинг элитной недвижимости, которую возводят в рекреационных зонах (см. Таблицу 1). Объекты были проанализированы по трем показателям: надежность инвестиции, финансовые условия и элитарность объекта. По каждому из этих показателей был выставлен балл, а потом подсчитан общий рейтинг объекта.
На общий рейтинг показатели влияли в разной степени. Самый большой весовой коэффициент (0,4) издание присвоило показателю надежности, второй по величине (0,35) – показателю элитарности, а самый маленький (0,25) – финансовым условиям. На надежность объекта влияли: степень готовности объекта, факты переноса сроков сдачи и вероятность переноса этих сроков в будущем. Последний показатель рассчитывался исходя из того, какой процент выполнения работ в день остался до завершения строительства. На балл объекта по финансовым условиям влияли схема покупки (ФФС оценивался в 3 балла, облигации – в 2 балла, паевое участие – в 1 балл, прочие схемы – в 0 баллов), размер первоначального взноса, сроки оплаты, стоимость 1 кв. м и размеры скидок при 100-процентной оплате.
Степень элитарности объекта рассчитывались исходя из: близости жилищного комплекса к морю (или лесу), качества ресторанно-развлекательной инфраструктуры (по одному баллу за наличие поблизости ресторана, ночного клуба, SPA- или фитнес-зоны, торгового центра и достопримечательностей), количества квартир (чем меньше, тем лучше) и количества паркомест, приходящихся на одну квартиру. Важно было также, кто обслуживает построенный комплекс (частный ЖЭК давал балл, а городской – нет). Учитывался и еще один показатель, косвенно позволяющий судить об элитарности места, – стоимость номера в ближайшей гостинице. В результате победителем рейтинга стал комплекс дворцовых апартаментов "Никитский Дворец", который возводится под Ялтой рядом с Никитским ботаническим садом.
Таблица 1. Общий рейтинг курортных комплексов*
N | Название комплекса | Где расположен | Цена кв.м, $ | Общий рейтинг | Балл за надежность | Балл финусловия | Балл за элитарность |
1 | "Никитский дворец" | Ялта | 3500 | 0,706 | 0,715 | 0,497 | 0,846 |
2 | "Омега-Элит" | Севастополь | 1000 | 0,674 | 0,69 | 0,808 | 0,561 |
3 | "Руслан и Людмила" | Одесса | 1125 | 0,628 | 0,583 | 0,708 | 0,624 |
4 | "Лісова пісня" | Трускавец | 815 | 0,609 | 0,583 | 0,739 | 0,546 |
5 | "Бригантина" | Ялта | 1800 | 0,571 | 0,354 | 0,595 | 0,802 |
6 | "Дом композитора" | Ялта | 5500 | 0,558 | 0,382 | 0,356 | 0,903 |
7 | "Галерея" | Алушта | 1400 | 0,536 | 0,675 | 0,566 | 0,357 |
8 | "Аркадия-Хиллс" | Одесса | 1000 | 0,461 | 0,226 | 0,758 | 0,518 |
9 | "Лагуна" | Гурзуф | 3400 | 0,377 | 0,083 | 0,502 | 0,625 |
* данные "Деньги.UA"
Большинство застройщиков предпочитают продавать свои квартиры по инвестиционным или паевым договорам, пишет издание. Реже – через облигации. Что касается финансовых условий покупки, то по Крыму минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Оставшиеся деньги можно вносить частями в течение года, но до завершения строительства объекта. Не все компании допускают поэтапную оплату без начисления повышающих процентов на остаток задолженности или повышения стоимости против начальной в случае рассрочки. Но если есть вся сумма на покупку жилья, то при полной оплате можно выторговать скидку в 5–20%.
по материалам журнала "Деньги.UA"
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>