Суд открыл производство о банкротстве застройщика ЖК "Эврика" в Киеве

Хозяйственный суд города Киева 12 марта открыл производство о банкротстве компании Аркада-Строительство, которой делегированы функции застройщика проблемного ЖК "Эврика" на Теремках. Об этом сообщается на сайте Верховного суда.

В чате инвесторов Аркады объясняется, что заявление о банкротстве подал один из подрядчиков – ООО "БМК Триада". У компании были договоры генерального подряда по отдельным домам ЖК "Эврика" и ЖК "Патриотика".

"После улучшения дел в нашей ситуации и возобновления строительства, ссылаясь на предыдущие договоренности с Аркадой, закрепленные соответствующим договором генподряда, ООО "БМК Триада" потребовало уплатить 3% от всего объема средств финансирования кооперативом строительства 22-го дома ЖК "Патриотика" (Вижница). При этом никаких функций по достройке указанного дома ООО "БМК Триада" не осуществляло. Как следствие, указанное требование было отклонено", – рассказал инвесторам Виталий Щербаков, глава дирекции по достройке "аркадовских" жилых комплексов.

По его словам, дирекция была готова реструктуризировать долг путем помесячной оплаты задолженности после ввода в эксплуатацию домов, где БМК Триада была генподрядчиком.

Компания, чьи требования превышают 10 млн грн, отклонила это предложение.

"На такие условия дирекция не может согласиться, поскольку основная, первоочередная цель ее деятельности – сохранение денежных средств для их направления на строительство для успешного завершения строительства всех домов", — рассказал Щербаков.

Дирекция по достройке уверена, что ситуация не повлияет на ход достройки ЖК "Эврика".

ОБНОВЛЕНО. Компания БМК Триада в комментарии LIGA.net сообщила, что работала на объектах Аркады с 2016 года через ООО "Аркада-Строительство", выполнявшее для нее функцию генерального подрядчика. На момент банкротства банка "Аркада" у БМК Триада было три действующих договора подряда: на дома в "Эврике" (№4 и №9) и в "Патриотике" (№22).

"За весь период сотрудничества с ООО "Аркада-Строительство" ни в одном из подписанных между нами договоре подряда никогда не было пункта "доплата 3% за функции генподряда". Для нас ООО "Аркада-Строительство" всегда были генподрядчиками, а нам платили только за фактически проделанную работу", — сообщила компания.

В последние годы существования банка "Аркада" работы выполнялись в долг, и на момент банкротства генподрядчик задолжал подрядчикам "несколько сотен миллионов гривень", а конкретно БМК Триада – 8 млн грн.

В 2021 году после подписания меморандума о достройке "аркадовских" объектов группой "Столица" компании БМК Триада предложили продолжить строительство дома в "Патриотике" при условии заключения нового договора подряда с заказчиком строительства ООО "Будеволюция".

Договор был подписан в октябре 2021 года.

По его условиям на подрядчика возложили дополнительные расходы (уборку, перевозку, складирование материалов), в связи с чем в договор добавили доплату 3% от стоимости работ и материалов.

Вопрос долга Аркада-Строительства в новом договоре никак не поднимался, и согласовать механизм его возвращения в течение следующих лет так и не удалось.

По словам БМК Триада, весной 2024 года компанию фактически отстранили от строительства дома №22 в "Патриотике", куда без предупреждения назначили другого подрядчика.

"Исчерпав все возможности для диалога, мы пришли к выводу, что единственным способом защитить наши права на возврат средств является обращение в суд с заявлением о признании ООО "Аркада-Строительство" банкротом", — сообщила компания.

Это не повлияет на достройку жилых комплексов, но позволит привлечь к контролю за дальнейшей деятельностью Аркада-Строительства суд и арбитражного управляющего.

"По нашему мнению, эти два участника процесса посодействуют в том, чтобы в управлении должника ООО "Аркада-Строительство", в дальнейшем не было никаких нарушений прав всех кредиторов при распределении имущества должника и его будущих поступлений", — пояснила компания.

• Банк Аркада, признанный банкротом в 2020 году, вел в Киеве строительство трех многоэтажных жилых комплексов – ЖК "Патриотика" (33 дома), "Эврика" (30 домов) и "Патриотика на озерах" (43 дома). После себя он оставил десятки недостроев в первых двух комплексах, а строительство "Патриотики на озерах", которое планировали между озерами Небреж и Тягле на центральных Осокорках, к тому времени еще не начали.
• В апреле 2021 года достроить объекты Аркады согласился крупный киевский застройщик Stolitsa Group. Компания подписала меморандум с КГГА, МВД, инвесторами и другими сторонами. Деньги на достройку должны поступать с продажи квартир в "Патриотике на озерах" (10% дохода) и остатков квартир в первых двух ЖК.
• На то время в "Эврике" было построено шесть домов. Stolitsa достроила еще три, но пока не ввела их в эксплуатацию. Осталось достроить еще 21 дом.
• В январе 2025 года Stolitsa начала продавать квартиры в ЖК "Патриотика на озерах", который переименовали в H2O.

Новость была впервые опубликована 26 марта и обновлена ​​31 марта комментарием БМК Триада.