Свободных площадей в торговых центрах Киева стало меньше, но не во всех

Во втором полугодии 2025-го количество свободных квадратных метров в ТРЦ снижается, особенно в качественных торговых центрах Киева и в западных регионах. Об этом в комментарии LIGA.net сообщила международный директор по аренде компании Nhood Анна Корягина.

Nhood – международный оператор недвижимости, специализирующийся на управлении и модернизации торговых центров, ритейл-парков и городских пространств.

По ее словам, средняя доля свободных площадей в лучших объектах не превышает 7-13%, а в отдельных проектах, которые активно работают над tenant-mix (целевым подбором арендаторов), показатель еще ниже.

В то же время в менее инновационных или "региональных" торговых центрах (площадью более 50 000 кв. м) средняя вакантность, по данным консалтинговой компании UTG, значительно выше – 16%. Речь идет о таких ТРЦ, как Blockbuster, Promenada center, Атмосфера, Мармелад. Это связывают с недостаточной адаптацией объектов к новым потребительским запросам.

В частности, в ТРЦ Blockbuster, который перезапускался после закрытия в первый год войны, вакантность одна из самых больших – около 30%. Однако это уже не 50%, как в 2024-м, отметил СЕО Lavina Mall и Blockbuster Mall Дмитрий Лашин.

Противоположная ситуация в Lavina Mall: торговый объект еще два года назад вышел на довоенные показатели. "Пустующих площадей нет, устойчивый трафик 1,5 млн человек в месяц", – пояснил Лашин.

В River Mall тоже почти нет свободных локаций – 1-2%, отмечает коммерческий директор торгового центра Михаил Нечипорчук. "Обычно это техническая вакантность – замена одних арендаторов другими", – добавил он.

Вакантность в ТРЦ Respublika Park составляет на сегодня 9-10%. Это включая площадь, забронированную под IKEА. Аренду этих квадратных метров мебельный ритейлер продлевает под будущие обязательства, рассказала генеральный директор Юлия Счастливая в комментарии LIGA.net

Оттока арендаторов в ТРЦ не наблюдается, подчеркивает она. "Да, выходят два бренда. Но на их место уже есть замены – сможем сообщить об этом, когда подпишем контракты. Сейчас English Home и Athletics еще работают", – отметила Счастливая.

Больше о ситуации на рынке торговой недвижимости читайте в статье "Готовы "съесть" свободные локации". Как влияет на торговые центры закрытие English Home и Athletics".