Будет ли спрос на миллион квадратов? Девелоперы строят ТРЦ вопреки риску пустых площадей

На 2025 год разными девелоперами заявлено открытие не менее 20 торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Большая часть из них находится в центральных и западных областях – Тернопольской, Хмельницкой, Ивано-Франковской, Черновицкой. Также заявлено открытие ТРЦ в Киеве, Киевской области, Одессе и Запорожье.

Согласно данным Украинского совета торговых центров, в Украине насчитывается 311 ТРЦ общей площадью 9 млн кв. м. Из которых 6 млн – арендная площадь. Наиболее насыщенным регионом по количеству торговых площадей на 1000 населения является Киевская область. За ней следуют Черкассы, Одесса, Черновцы и Львов.

Что сейчас происходит на рынке торговой недвижимости? Сколько ТРЦ может открыться? Какова ситуация с вакантностью торговых площадей? Будет ли расти стоимость аренды? Стало ли больше в ТРЦ украинских брендов?

Об этом LIGA.net в интервью рассказал глава Украинского совета торговых центров и операционный директор девелоперской компании Budhouse Group Максим Гаврюшин.

Учитывая количество строящихся ТРЦ, действительно ли в Украине существует дефицит торговых площадей? Какова ситуация на рынке сегодня?

Несмотря на войну, в Украине продолжается строительство ТРЦ. Если говорить об объектах, начатых или восстановленных после 2022 года, то речь идет о 56 ТРЦ – почти миллион квадратных метров новых торговых площадей. И это без учета тех проектов, что были начаты до полномасштабного вторжения, но пока заморожены.

Это существенный объем. Особенно учитывая, что были годы, когда не вводилось в эксплуатацию ни одного нового ТРЦ. Например, в 2017 и 2020 годах новых объектов почти не было.

В 2025 году планируется ввод в эксплуатацию около 250 тысяч квадратных метров торговых площадей – это 14 новых торговых центров. В 2026 году ожидается еще примерно 280-290 тысяч квадратных метров.