Украинцы лидируют среди покупателей-иностранцев на рынке недвижимости Польши

Самую большую группу потребителей-иностранцев на рынке жилой недвижимости Польши в 2025 году продолжают составлять украинцы, пишет польское издание Property news со ссылкой на опрос строительных компаний.

Девелоперы связывают это с географической близостью Украины и активными миграционными потоками после полномасштабного вторжения России. Вторая по величине группа покупателей – беларусы. Также растет интерес к недвижимости со стороны граждан Индии, Западной Европы, Скандинавии, Германии, Великобритании и Ближнего Востока.

Ранее LIGA.net писала о том, что в прошлом году иностранцы приобрели в Польше 17 330 квартир общей площадью более 1 млн м². Это новый рекорд – на 3000 больше, чем в 2023-м. Лидеры среди покупателей – украинцы.

Доля иностранцев в общем объеме продаж новых квартир обычно составляет 5-6%, но в мегаполисах она значительно выше.

Иностранцев, по данным застройщиков, обычно интересуют двух- и трехкомнатные квартиры, предназначенные как для проживания, так и для инвестиций. В то же время в крупных городах, таких как Варшава, Вроцлав, Краков, популярностью пользуются и четырехкомнатные квартиры, особенно в премиум-сегменте, пишет издание.

В мегаполисах покупатели отдают предпочтение помещениям в центре города или районах с удобным транспортным сообщением, с доступом к инфраструктуре, близостью к университетам, деловым и зеленым зонам.

При инвестировании спросом пользуются объекты неподалеку от моря и в горных районах. Иностранцы также вкладываются в престижные проекты, бизнес- и рекреационную инфраструктуру.

В строительной компании Develia подтверждают, что в прошлом году иностранцы приобрели в Польше более чем на 20% больше квартир, чем в 2023-м.

"Клиентская база Develia включает более 9% иностранцев. Граждане Украины доминируют в этой группе, составляя примерно половину всех иностранных покупателей", – отметил управляющий директор по продажам и маркетингу в Develia Томаш Калета.

В строительной компании CTE Group также отмечают, что самой большой группой являются граждане Украины. Они активно инвестируют с 2022 года – как в недвижимость для собственного использования, так и для сдачи в аренду, объясняет вице-президент правления CTE Group Анджей Свобода. А покупателей из Беларуси, Германии, скандинавских стран и Ближнего Востока чаще всего интересует недвижимость в крупных городах и привлекательных деловых или туристических местах.

В то же время, согласно статистике Numbeo– крупнейшей в мире базы данных о стоимости жизни, в частности недвижимости, квартиры и дома в Польше в разы дороже, чем в Украине.

Средняя стоимость квадратного метра в центре Варшавы сегодня составляет $6807 – столица занимает 34-е место в рейтинге самых дорогих городов Европы по ценам на жилье. Стоимость квадратного метра в Кракове – $5552 (57-е место), Вроцлаве – $4498 (76-е место).

По сравнению с Варшавой жилье в центральной части Киева втрое дешевле – $2264. Украинская столица занимает 134-е место.

В перечень самых дорогих городов Европы попали также Львов ($1947 за кв. м) и Одесса ($1581 за кв. м), которые занимают последние места в рейтинге – 137-е и 140-е.