Українці далі лідирують серед покупців-іноземців на ринку нерухомості Польщі

Найбільшу групу споживачів-іноземців на ринку житлової нерухомості Польщі у 2025 році продовжують складати українці, пише польське видання Property news з посиланням на опитування будівельних компаній.

Девелопери пов'язують це з географічною близькістю України та активними міграційними потоками після повномасштабного вторгнення Росії. Друга за величиною група покупців – білоруси. Також зростає інтерес до нерухомості з боку громадян Індії, Західної Європи, Скандинавії, Німеччини, Великої Британії та Близького Сходу.

Раніше LIGA.net писала про те, що торік іноземці придбали в Польщі 17 330 квартир загальною площею понад 1 млн м². Це новий рекорд — на 3000 більше, ніж у 2023-му.  Лідери серед покупців – українці.

Частка іноземців у загальному обсязі продажів нових квартир зазвичай складає 5-6%, та у великих мегаполісах вона значно вища.

Іноземців, за даними забудовників, зазвичай цікавлять дво- та трикімнатні квартири, призначені як для проживання, так і для інвестицій.  Водночас у великих містах, як-от  Варшава, Вроцлав, Краків, популярність мають і чотирикімнатні квартири, особливо у преміумсегменті, пише видання.

У мегаполісах покупці віддають перевагу помешканням у центрі міста або районах зі зручним транспортним сполученням, з доступом до інфраструктури, близькістю до університетів, ділових та зелених зон. 

У разі інвестування попит мають об'єкти неподалік моря та в гірських районах. Іноземці також вкладаються у престижні проєкти, бізнес- та рекреаційну інфраструктуру. 

У будівельній компанії Develia підтверджують, що торік іноземці придбали в Польщі на понад 20% більше квартир, ніж у 2023-му.

"Клієнтська база Develia містить понад 9% іноземців. Громадяни України домінують у цій групі, складаючи приблизно половину всіх іноземних покупців", – наголосив керівний директор з продажу та маркетингу в Develia Томаш Калета.

У будівельній компанії CTE Group також зазначають, що найбільшою групою є громадяни України. Вони активно інвестують з 2022 року – як у нерухомість для власного використання, так і  оренди, пояснює віцепрезидент правління CTE Group Анджей Свобода. А покупців з Білорусі, Німеччини, скандинавських країн та Близького Сходу найчастіше цікавить нерухомість у великих містах та привабливих ділових або туристичних місцях. 

Водночас, згідно зі статистикою Numbeo – найбільшої у світі бази даних про вартість життя, зокрема нерухомості, квартири у Польщі в рази дорожчі, ніж в Україні.

Середня вартість квадратного метра у центрі Варшави сьогодні складає $6807 – столиця посідає 34-те місце у рейтингу найдорожчих міст Європи за цінами на житло. Вартість квадратного метра у Кракові – $5552 (57-ме місце), Вроцлаві – $4498 (76-те місце).

Порівнюючи з Варшавою, вартість житла у центральній частині Києва утричі дешевше – $2264.  Українська столиця посідає 134-те місце. 

До переліку найдорожчих міст Європи потрапили також Львів ($1947 за кв. м) та Одеса ($1581 за кв. м), які посідають останні місця у рейтингу – 137-ме та 140-ве.