В Лондоне дешевеет элитное жилье

Цены на элитное жилье в центральном Лондоне уже третий месяц демонстрируют негативную динамику. В сентябре коррекция цен составила -0,2%, в общей сложности начиная с июня цены снизились на 0,7%. Несмотря на небольшую коррекцию, уровень цен по-прежнему на 15% выше, чем год назад, и на 23% выше своего минимального значения в марте 2009 года.

Генеральный директор "Knight Frank" Михаил Ермоленко отметил: "Последние 18 месяцев рынок элитной недвижимости центрального Лондона переживает период бурного восстановления. После прохождения своего дна в конце 2008 – начале 2009 года, объемы продаж и цены вновь вернулись к уверенному росту".

По его словам, благотворное влияние на лондонский рынок оказал низкий валютный курс. Слабый фунт стерлингов привлек международных инвесторов и способствовал снижению процентных ставок по ипотеке, что спровоцировало рост покупательской активности.

"Рыночная активность несколько замедлилась в летний период текущего года, более того, мы ожидаем, что осенью потенциальные покупатели станут еще менее активны и более осторожны. Это означает, что продавцы должны внимательно отнестись к ценообразованию", - считает Михаил Ермоленко.

Принимая во внимание непрерывный рост цен, который наблюдался на рынке с марта 2009, коррекция, произошедшая в последние 3 месяца, не стала для нас сюрпризом. Тем не менее, она должна стать стимулировать потенциальных продавцов более реалистично отнестись к цене предложения.

Результаты сентября подтверждают, что количество потенциальных покупателей за прошедший год (с сентября 2009) снизилось на 13%, в то время как количество объектов, выставленных на продажу, за этот же период увеличилось на 13%.

Уже больше года Лондонский рынок элитной жилой недвижимости характеризуется дефицитом предложения. Однако в последнее время мы отмечаем позитивные сдвиги. Практически во всех ценовых сегментах начали появляться новые объекты, что вызвало дополнительный интерес со стороны покупателей.

На протяжении года, как спрос, так и предложение, сложившиеся на рынке, благоволили в первую очередь продавцам недвижимости. Однако этим летом мы стали свидетелями того, как ситуация начала постепенно меняться в пользу покупателей.

Таблица 1. Динамика цен на элитное жилье Лондона*

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>