В Польше структурный дефицит жилья. Цены выросли, как в Дубае
Структурный дефицит жилья в Польше вывел местные мегаполисы на первые места в рейтинге роста цен на недвижимость. В списке eXp Realty (куда вошли 30 крупных городов) Краков занял первое место с ростом на 25% за год, а Варшава – четвертое с 14,2%, пишет Puls Biznesu.
Второе место в рейтинге занял Дубай с ростом на 19,4%, а третье – Мадрид с 18,9%.
Двухзначный рост также зафиксировали в Барселоне (на 10,8%) и Абу-Даби (на 10%). Недвижимость в Лос-Анджелесе дорожала гораздо медленнее – на 1,9%. В Сиднее и Милане рост составил 1,6%, в Риме и Дели – 1,5%, в Иерусалиме – 1,2%, а в Гамбурге – 0,3%. В семи проанализированных eXp Realty мегаполисах зафиксировано снижение цен на квадратный метр. Самым большим оно было в Берлине и Париже – на 6,2% и 5,5% соответственно.
Причин такого роста в Польше несколько, главная из которых – это огромный дефицит жилья на уровне 2-3 млн квартир. Это отличает страну от большинства европейских соседей и мировых мегаполисов, где насыщенность рынка выше. Как подчеркнул эксперт портала RynekPierwotny.pl Ярослав Енджинский, нехватка квартир в Польше продолжает стимулировать рост цен, невзирая на мировые тенденции.
Во-вторых, дефицит усугубляется внутренней миграцией молодых поляков из провинций в крупные города.
И, в-третьих, покупка жилья является популярной формой инвестирования: около 70% поляков считают недвижимость лучшим способом вложения сбережений в условиях повышенной инфляции.
Несмотря на рост цен и то, что сами поляки считают жилье дорогим, по сравнению с другими европейскими странами, недвижимость в Польше более доступна, и риск "ценового пузыря" практически отсутствует.
Относительно того, как будут вести себя цены на жилье в Польше в 2025 году, эксперты осторожны в своих прогнозах. Цены будут зависеть от правительственной политики относительно новых программ поддержки, уровня инфляции и решений по процентным ставкам.
- В июле 2024 года польская газета Wyborcza написала, что в столице Польши может быть около 100 000 пустых квартир.