У Польщі структурний дефіцит житла. Ціни виросли, як у Дубаї

Структурний дефіцит житла у Польщі вивів місцеві мегаполіси на перші місця в рейтингу зростання цін на нерухомість. У списку eXp Realty (куди увійшли 30 великих міст) Краків посів перше місце зі зростанням на 25% за рік, а Варшава – четверте з 14,2%, пише Puls Biznesu.

Друге місце в рейтингу посів Дубай зі зростанням на 19,4%, а третє – Мадрид з 18,9%.

Двозначне зростання також зафіксували в Барселоні (на 10,8%) і Абу-Дабі (на 10%). Нерухомість у Лос-Анджелесі дорожчала значно повільніше – на 1,9%. У Сіднеї та Мілані зростання становило 1,6%, у Римі й Делі – 1,5%, в Єрусалимі – 1,2%, а в Гамбурзі – 0,3%. У семи проаналізованих eXp Realty мегаполісах зафіксовано зниження цін на квадратний метр. Найбільшим воно було у Берліні та Парижі – на 6,2% і 5,5% відповідно.

Причин такого зростання у Польщі кілька, головна з яких – це величезний дефіцит житла на рівні 2-3 млн квартир. Це відрізняє країну від більшості європейських сусідів і світових мегаполісів, де насиченість ринку вища. Як підкреслив експерт порталу RynekPierwotny.pl Ярослав Єнджинський, брак квартир у Польщі продовжує стимулювати зростання цін попри світові тенденції.

По-друге, дефіцит посилюється внутрішньою міграцією молодих поляків із провінцій до великих міст.

І, по-третє, купівля житла є популярною формою інвестування: близько 70% поляків вважають нерухомість найкращим способом вкладення заощаджень в умовах підвищеної інфляції.

Попри зростання цін і те, що самі поляки вважають житло дорогим, порівняно з іншими європейськими країнами нерухомість у Польщі більш доступна, і ризик "цінової бульбашки" практично відсутній.

Щодо того, як будуть поводитися ціни на житло в Польщі у 2025 році, експерти обережні у своїх прогнозах. Ціни залежатимуть від урядової політики щодо нових програм підтримки, рівня інфляції та рішень щодо процентних ставок.

• У липні 2024 року польська газета Wyborcza написала, що в столиці Польщі може бути майже 100 000 порожніх квартир.