За год во Львове не открылся ни один торговый центр
В 2011 году объем качественных торговых площадей Львова составил 117 тыс. кв. м, или 154 кв. м на 1 тыс. жителей. За этот год не было введено в эксплуатацию ни одного торгового центра. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании Jones Lang LaSalle.
Последним открытием на рынке является Кинг Кросс Леополис (арендуемая площадь перовой и второй фаз - 52 700 кв. м), который вышел на рынок в 2010 году и стал самым большим торгово-развлекательным комплексом во Львове и Западной Украине.
В 2012 году объем предложения торговых центров Львова должен увеличиться на 9 тыс. кв. м и достичь 126 тыс. кв. м. В структуре перспективного предложения ближайших трех лет доминируют крупноформатные объекты, среди которых: ТРЦ Форум Львов (36 000 кв. м GLA), ТРЦ Княжий (62 800 кв. м), ТРЦ Леополис (47 500 кв. м).
На рынке торговой недвижимости Львова доминируют локальные девелоперы, такие как Интермаркет, Комфорт-Буд. Однако в последнее время наблюдается повышение интереса со стороны иностранных девелоперов, таких как King Cross, Multi Development, Redstone.
Лидирующие позиции в регионе занимают три национальные торговые сети - Фоззи Групп, Евротек Групп и Фуршет, а также одна региональная - Пакко. Уровень проникновения международных брендов значительно повысился в 2009-2010 годах с открытием ТЦ Кинг Кросс Леополис, где такие бренды, как Ашан, Praktiker, Marks & Spencer, Zara, Pull&Bear, Bershka, Stradivarius открыли свои магазины. Многие иностранные ритейлеры заинтересованы в развитии сетей во Львове, однако недостаток качественных торговых площадей существенно ограничивает их планы.
Ставка аренды на торговые площади по состоянию на конец 2011 года составила порядка $480/кв. м/год.
Регина Умярова, аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine, отметила, что Львов является крупнейшим и наиболее развитым городом Западной Украины и, вместе с этим, фактически единственной точкой для развития ритейлеров в этом регионе.
"Растущий спрос в совокупности с низким объемом нового предложения стимулирует сокращение доли свободных площадей. Уже в 2012 году уровень вакантных помещений может достичь 3% и стать наименьшим среди городов-миллионников Украины", - подчеркнула эксперт.
Напомним, в 2011 году в Харькове были введены в эксплуатацию три качественных объекта - ТЦ Джокер (5 000 кв. м GLA), ТЦ Аве Плаза (9 070 кв. м) и ТРЦ Магелан, фаза 1 (34 600 кв. м). После открытия второй фазы последний из перечисленных объектов станет самым крупным торговым комплексом в городе.
По состоянию на конец 2011 года общий объем качественных торговых площадей Харькова составил 266 100 кв. м, или 185 кв. м торговых площадей на 1 000 жителей. На данный момент в городе наиболее крупными торговыми центрами являются Караван (56 000 кв. м GLA) и Дафи (52 500 кв. м GLA).
