Прифронтовая область неожиданно стала одним из лидеров по продаже земли
Сумская область заняла второе и третье места по количеству сделок и общей площади купленных участков. Регион в 2022 году почти два месяца был под российской оккупацией, а теперь все чаще страдает от обстрелов агрессора. Об этом говорится в материале LIGA.net "Черноземный бум. Гектар дорожает как криптовалюта".
"Интерес к участкам в Сумской области связан, во-первых, с землей хорошего качества. Во-вторых, из-за рисков, связанных с войной, цены на эти участки занижены. Есть инвесторы, которые считают, что такое занижение соответствует рискам", – говорит Александр Черный, соучредитель компаний "Земинвест" и "Доброзем".
Дешевле сумских только цены в областях, где идут ожесточенные бои – Донецкая, Запорожская, Николаевская, Херсонская и Харьковская. С другой стороны, сельхозугодия в Сумской области известны сочетанием качества почв, сбалансированными погодными условиями и обеспечением водными ресурсами.
Еще одна причина привлекательности слобожанских и северских земель (именно они составляют Сумскую область) – невысокая налоговая нагрузка.
По данным обзора "Земельный рынок Украины за февраль" от Киевской школы экономики (КШЭ), налоги с гектара сельхозземли Сумской области составляют 66 грн в год. Для сравнения – в Киевской и Полтавской областях этот показатель почти вдвое больше – 113 и 106 грн.
Но если в некоторых регионах цены на землю из-за войны значительно занижены, то рисковые инвесторы почти не учитывают налоги. Так, самые весомые земельные налоги в Днепропетровской области – 251 грн с га. Эта прифронтовая область со всем этим вошла в ведущую пятерку по площади проданных земель.
Полная версия материала по ссылке.
- 31 марта 2020 года Верховная Рада приняла закон об обращении земель сельхозназначения.
- С 1 июля 2021 года украинцы получили право продавать/покупать земельные участки.
- За первый год работы рынка земли в Украине заключено более 105 000 сделок, включая 88 000 сделок купли-продажи земли на общую сумму свыше 7 млрд грн.