Чорноземний бум. Гектар дорожчає наче криптовалюта

В Україні земля опинилася в центрі купівельного ажіотажу. Вже третій місяць безперервно зростають обсяги торгівлі сільгоспділянками. На початку третього року війни всього за два з половиною місяці українці продали 63,5 тис. га землі. Це перевищує половину від площі ділянок, проданих за весь 2023 рік.

Але більше ніж обсяги, зростають ціни гектарів. Земля дорожчає щотижня і в окремі періоди конкурує за темпами підвищення із біткоїном. На 21 березня середня ціна за гектар зросла на 22%, якщо порівнювати із груднем минулого року.

Хто та що штовхає ціни вгору

Земельний бум співпав із відкриттям доступу на цей ринок юридичних осіб. З 1 січня компанії отримали право на купівлю землі сільськогосподарського призначення. Тепер саме компанії купують землю за цінами, значно вищими, ніж за неї платять фізичні особи.

За даними, які LIGA.net отримала від Міністерства агрополітики, юридичні особи сплатили за гектар в середньому $1,7 тис. (64,8 тис. грн). Водночас фізичні особи купували землю за $1,09 тис. (41,5 тис. грн).

Це вказує на те, що компанії виконують роль ринкового "бика" та підштовхують ціни на землю вгору. Але із фізособами не все так просто. Найімовірніше, вони купують гектари дорожче, ніж зафіксовано в офіційних угодах, на яких ґрунтується статистика. Громадяни вказують в угодах менші від дійсних суми для зменшення витрат на оформлення угод. Без таких махінацій офіційна статистика показала б ще більше зростання цін на землю.