Рынок недвижимости Украины продолжает оживать: мнение

Анализируя прогнозы на 2012 год и тенденции на рынке недвижимости и строительства, которые начинают прослеживаться в наступившем году, можно отметить, что в целом рынок продолжает оживать. Только очень медленно и без радикальных изменений и сдвигов. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании Build & Live Development.

Положительным моментом аналитики называют возрождение ряда проектов, развитие которых прервал кризис 2008-2009 гг. Но возобновление строительства и освоение новых проектов ведут пока только крупные застройщики, в большинстве своем, без привлечения банковского кредитования. Застройщиков нуждающихся в заемных средствах для реализации своих проектов, банки все еще не спешат кредитовать.

Аналитики отмечают, что условия кредитования остались все те же, что и в 2011 году - высокая процентная ставка, по причине работы банков за счет большой доли дорогих привлеченных ресурсов; залог - имущественные права на объект недвижимости и имущественные права компании; как правило, обязательный альтернативный залог, не связанный со строительным проектом, не менее 50% от суммы кредита; и возможное поручительство акционеров и/или других компаний.

"Причина такой позиции банков объяснима тем, что имея в своих портфелях большое количество проблемных кредитов и залоговых объектов, банки неохотно идут на новые риски", - говорят в компании.

Кроме того, на сегодняшний день не в полной мере оправдались и лишь на 20-30% от заявленного реализованы предполагаемые проекты по строительству мощной инфраструктуры к Евро-2012. Многие объекты гостиничного, торгового и развлекательного сектора так и остались на стадии проектов.

Тем не менее, несмотря на не радужные сегодняшние реалии, Build and Live Development заявляет, что даже незначительные положительные тенденции могут стать основой начала сдвигов и изменений.

"Когда до кризиса активно разрабатывались концепции, это говорило о том, что девелоперами строились планы на перспективу и предполагались к развитию новые проекты. С наступлением переломного момента в 2009 году, поделившим жизнь строительной отрасли на "до" и "после" кризиса, маркетинговые исследования, разработка концепции и предварительные архитектурные проработки попали в разряд "неактуальных". И если в 2012 году девелоперы снова начали строить планы на будущее – можно и нужно надеяться на возрождение и развитие рынка", - подчеркнули аналитики.