Вагиф Алиев: Все, кто говорят, что привели IKEA, лгут. Я привел их лично. Кличко помогал
1 февраля в киевском ТРЦ Blockbuster Mall открылся первый магазин шведского ритейлера IKEA. На церемонии открытия, помимо руководства украинского офиса компании и мэра Киева Виталия Кличко, присутствовал совладелец ТРЦ и один из крупнейших девелоперов страны Вагиф Алиев.
После открытия магазина он согласился коротко ответить на несколько вопросов LIGA.net о приходе шведской сети в Украину и ее планах, строительстве еще десяти торговых центров по всему Киеву, а также реалиях рынка недвижимости в период эпидемии коронавируса.
О ПРИХОДЕ IKEA В УКРАИНУ И ПЛАНАХ РАЗВИТИЯ СЕТИ
– Правда ли, что у вас подписано эксклюзивное соглашение с IKEA и они могут открывать магазины только в ваших ТРЦ?
– Не могу разглашать детали сотрудничества, но IKEA идет с нами во все наши торговые центры, потому что мы делаем лучшие центры в Европе.
Я могу сказать, что IKEA сюда привел лично. Мы с Виталием Владимировичем Кличко были в процессе интенсивных переговоров. Он единственный, кто помогал, гарантировал им: я сделаю то, что надо. Все, кто говорят, что привели IKEA в Украину, лгут.
– Вы анонсировали открытие второй IKEA 1 сентября в Ocean Mall. Он будет открыт в таком же формате?
– Да, будет небольшой магазин в торговом центре. Затем будем открывать три IKEA по 40 000 кв. м. (первый магазин имеет площадь 5000 кв. м. – Ред.)
– У вас есть и другие проекты. На каком этапе строительство ТРЦ Южный, центра на Лесной? Вы их заморозили?
– Все будет, все строится. И когда говорят, что я что-то там заморозил, это не так. Я не хочу "положить" город стройками. Мы потихонечку по 2-3 объекта запускаем.
– Что будет на месте книжного рынка Петровка на участке, который вы купили?
– Будет Petrovka Mall. До конца года мы постараемся построить там building mall – делаем свою сеть строительных магазинов во всех наших торговых центрах. А потом будем наращивать торговый центр. Там же будет открыта IKEA.
– А ничего что две IKEA будут находиться рядом?
– Ничего. Город с каждым годом растет, люди сюда едут на учебу, на работу. На каждый магазин будет свой покупатель.
Мы больше нужны IKEA, чем она нам. Они с 1991 года изучали поток людей возле каждого метро, и знают когда, кого и сколько там бывает.
О НОВЫХ ПРОЕКТАХ
– Какой будет сеть ваших building mall?
– Мы откроем сразу четыре строительных молла в четырех районах весной следующего года. Но где конкретно – не скажу, чтоб конкуренты не знали. А до конца 2022 года нарастим сеть еще на шесть магазинов.
В Киеве будет 10 магазинов площадью 30 000-40 000 кв. м в каждом ТРЦ. Девять из них будут в непосредственной близости от метро.
Сначала мы будем делать building mall, а потом уже достраивать торговые центры.
– То есть вы станете прямым конкурентом Эпицентра?
– Мы будем конкурировать со всеми – с Эпицентром, с Леруа Мерлен, вообще со всеми.
– Сколько денег планируете вложить в сеть building mall?
– Гораздо меньше, чем в любой торговый центр. Мы берем кредиты, продали бизнес-центр Парус.
– Кому продали Парус?
– Иностранцы какие-то купили, сделка закрыта месяца два назад. И все деньги от Паруса, все арендные и кредитные деньги мы инвестируем в новые проекты. Нам надо закончить то, что начали.
– В Lavina IKEA не будет?
– Там рядом стоит Эпицентр, поэтому нет смысла.
– В прошлом году Lavina показывала убытки…
– Lavina никогда не была убыточной. За ее счет строятся другие объекты. Все деньги от нее реинвестируются, может, поэтому говорят, что она убыточна.
– Если говорить о других ваших проектах, что будет на Ипподроме?
– На Ипподроме будет большой торговый центр, многофункциональный ледовый стадион. До конца следующего года мы его должны закончить. Уже сейчас сваи там бьем, проект начинаем.
Всего мы строим 12 торговых центров, в частности, на проспекте Григоренко на Позняках. Но не хочу говорить, в какой последовательности и где именно. Девять из них – в каждом районе у метро и три – в спальных районах столицы.
– Будете ли строить ТРЦ в других городах?
– Да, выйдем в регионы в течение 3-5 лет.
– Уже ведете переговоры?
– Да, уже общаемся с мэрами, пять больших городов – Одесса, Львов и другие будут первыми. А потом остальные.
– С какими еще мировыми сетями вы ведете переговоры? Может, Starbucks?
– Я ни с кем не веду переговоры, кроме IKEA, Zara и H&M. Тот факт, будет ли у меня в центрах Starbucks, вообще для меня значения не имеет.
О РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
– Вам предлагают продать Mandarin Plaza?
– Каждый день уже на протяжении многих лет. Но я ее не продаю, это наш талисман.
– А с предложением продать Lavina Mall к вам уже приходили?
– Каждый день приходят и с Lavina, и с Blockbuster. Но я это не продаю. Я продал все бизнес-центры и сосредоточился на торговых центрах.
– А что готовы продать?
– Ничего продавать не буду. Будем все строить. В сентябре откроем Ocean Mall, с него пойдут деньги, будет дальше вкладывать, и так по цепочке.
– Вы договаривались с Василием Хмельницким по поводу объединения Ocean Plaza и Ocean Mall. Получилось?
– Если Вася захочет, чтобы мы объединились, то объединимся, если нет, то нет. Мы в процессе переговоров. Он думает. У нас подписан контракт с H&M, Zara, IKEA, поэтому я не знаю, кто к кому должен проситься.
– А насколько, по вашим оценкам, сегодня рынок насыщен торговой недвижимостью, в частности торговыми центрами?
– Это как отвечать на вопрос о том, какие строить ТЦ – большие или маленькие. Надо сначала задать вопрос, где он будет расположен.
– Как прошлый карантинный год повлиял на работу ТРЦ?
– Во всем мире сотни торговых центров закрываются, сотни тысяч марок лопаются, вы не увидите, чтоб где-то что-то открывалось. Открывается только у нас в Киеве. Карантины приходят и уходят, если бы мы обращали внимание на все кризисы и карантины, мы бы не работали.