Вечный карантин | Привычные офисы умирают в эпоху COVID. Что приходит на смену?

17.11.2020, 09:02
Привычные офисы умирают в эпоху COVID. Что приходит на смену? - Фото
Иллюстративное фото: depositphotos.com

Офисы-сателлиты, "свой" офис в коворкинге, модульные офисы и hot desking. Количество гибких офисов растет с каждым днем

Пандемия коронавируса полностью изменила привычную офисную жизнь — теперь большинство сотрудников не прикреплены к привычному кабинету и могут работать в любом удобном месте.

Главным трендом в ковидный период становятся "гибкие офисы" — помещения, объединяющие преимущества коворкинга, сервисного центра и классического офиса, рассказывает управляющий партнер консалтинговой компании CBRE Ukraine Радомир Цуркан. Работодатели сохраняют центральный офис для важных встреч и мероприятий, и параллельно арендуют небольшие офисы-сателлиты в коворкинг-пространствах, рассредоточенных по городу и расположенных ближе к месту проживания сотрудников, объясняет Цуркан. 

В опросе Colliers, который охватил более 4000 респондентов, более половины арендаторов рассматривали гибкое рабочее пространство как решение для долгосрочной аренды, рассказывает управляющий директор Colliers International Александр Носаченко.

"Роль центрального офиса в центре города, скорее всего, не исчезнет, но у сотрудников будет больше опций, где работать", — объясняет Цуркан.

Новые "гибкие" форматы 

Сегодня в Киеве насчитывается около 50 коворкингов, предлагающих долгосрочную аренду гибких офисов. 

Их плюс — возможность быстро заключить или расторгнуть договор аренды, а также — платить только за то количество мест, которое используется командой по факту, отмечает владелец инвестиционно-строительной компании Феникс Групп Назар Бенч.

Собеседники LIGA.net выделяют три формата гибких офисов, которые активно развиваются в Киеве в условиях пандемии.

– Space-in-space – модульные офисы. Формат пришел на смену традиционному open space. Для разделения пространства вместо стен используются мобильные разборные конструкции.

Гибкий офис, фото: официальный сайт Spaces

Hot desking. За сотрудниками не зафиксировано рабочее место в офисе, а для работы они используют свободный стол. Как правило, он подходит компаниям, где необязательно, чтобы в офисе одновременно присутствовали все участники команды.

"Свой" офис на территории коворкинга — смешанная модель офиса, к которой обращаются, как правило, для минимизации бюджета. В этом случае заключается аренда офисного пространства для создания частного офиса, включая брендинг помещения. Главная цель арендатора в этом случае — получить готовое предложение. Расходы можно сократить, отказавшись от сервисных услуг — консьерж-сервиса, юридической поддержки, бухгалтерского сопровождения и др. 

За команду 8-10 человек в приватном офисе в коворкинге в центре придется платить около $350 в месяц за одно рабочее место. В эту сумму также входит пакет услуг – бесплатное использование переговорных комнат, бесплатное использование open space-пространства для сотрудников и их гостей, кофе и закуски, коммунальные услуги.  



Гибкий офис, фото: официальный сайт Creative Quarter


Тесный рынок

Сейчас на столичном рынке функционируют 29 операторов коворкингов и гибких офисов, рассказывает Носаченко из Colliers International. Они предлагают приблизительно 93 000 кв. м офисной площади или 5% от общего предложения офисного рынка, добавляет Цуркан из CBRE Ukraine. 

Примерно 65% общей площади коворкингов находятся под управлением ключевых игроков: бельгийской компании IWG (в Украине работает под брендами Regus и Spaces), именно она открыла первый в Киеве коворкинг более 20 лет назад. И украинских компании Creative Quarter, Creative States и Platforma. 

Среди международных игроков в Киеве также работают эстонская Lift99 и норвежская iHub. 

В мае 2020 года венгерский оператор NewWork ушел с украинского рынка.

Гибкий офис, фото: официальный сайт Creative Quarter

Несмотря на карантин, в 2020-м в столице открылись еще 10 новых локаций коворкингов общей площадью более 16 000 м², отмечает Александр Носаченко. Таким образом, общая площадь, которую занимают коворкинги, увеличилась на 35%.

Предложение "гибких" офисов будет увеличиваться, уверены собеседники LIGA.net.

"В период пандемии формат гибких офисов перевернул классический рынок офисной недвижимости, создавая гибридные модели. Не удивительно, что при строительстве нового бизнес-центра часто предусматривается отдельная площадь под конкретно гибкие офисы", — заключает Бенч из Феникс Групп. 

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации