Заморозить нельзя строить. Как карантин отразился на рынке недвижимости. Разбор

За время карантина в Киеве остановились строительные работы на 50 объектах. Это 20% рынка столичной недвижимости, рассказывает LIGA.net директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук.

Еще часть компаний уменьшили количество рабочих на объектах, стараясь номинально соблюдать карантинные меры. Речь идет о 75 столичных ЖК, говорит Герасимчук. "Для Киева это много, но стоит учитывать, что в Киеве почти 90 ЖК либо построены, либо завершают отделочные работы и на них сложившаяся ситуация скажется меньше", - объясняет аналитик.

Главная опасность для рынка в падении спроса на недвижимость.

Что происходит на строительном рынке и чем это грозит покупателям?

Читайте нас в Telegram: проверенные факты, только важное

Карантинный простой

Сейчас застройщикам выгоднее "заморозить" объект, несмотря на репутационные риски, нежели ввести строительство, говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. Ведь, большинство объектов строятся за счет конечных покупателей, а в период карантина спрос упал, отмечает он. 

По информации Костецкого и Герасимчука, отдельные застройщики отмечают падение продаж на 70-80%.

Кроме того, затрудняется поставка строительных материалов и доставка строительных бригад.

Один свой объект пришлось заморозить компании Perfect Group, признался в комментарии LIGA.net руководитель проектов компании Алексей Коваль. Связано это с трудностями в пересменке стройбригад после закрытия транспортного сообщения между городами. Но уже через две недели работы возобновили, отметил Коваль. О каком объекте идет речь и во сколько обошелся простой, в компании не уточнили.

В компаниях Интергал-Буд, Киевгорстрой, KAN Development, SAGA Development, Citex Development с которыми пообщалась LIGA.net, заверили, что работы на их объектах не останавливались.

В UPD сообщили, ситуация на всех объектах разная, но "пока как-то справляемся". "Строительство большинства жилых комплексов шло с опережением графика. Потому на сегодня UDP совместно с партнерами сохраняет свои обязательства перед инвесторами жилой недвижимости", - отметил президент UDP Сергей Богославский.

Цена вопроса

В грубом подсчете один день простоя ЖК обходится застройщику в 300 000 грн недополученной выручки, говорит Роман Герасимчук. В месяц это около 9 000 000 грн ($325 000). 

Для каждой компании сумма простоя будет разной – в зависимости от объекта, "от нескольких десятков до сотен тысяч гривен в день", говорит руководитель проектов группы компаний Perfect Group Алексей Коваль. Сюда входят затраты на рабочую силу, материалы, аренду техники, оплата процентов по кредитам.

На рынке может обостриться ситуация со строителями – мало кто из них будет безропотно ждать возобновления работ, считает Герасимчук, поэтому девелоперы, желающие сохранить бригады на площадке, вынуждены либо продолжать работать, либо находить компромиссы.

Компании, которые продолжают работать в карантин, несут дополнительные расходы на соблюдение карантинных мер, говорят в SAGA Development.

В компании их оценивают в 225 000 гривень в месяц для каждой стройплощадки. По словам директора по производству SAGA Development Игоря Райкова, в сумму затрат входит логистика, доставка рабочих бригад на стройплощадки и средства индивидуальной защиты.

В целом "карантинные" расходы несущественны и не смогут повлиять на темпы строительства, рассказывает коммерческий директор Интергал-Буд Анна Лаевская.

Коронариски 

Рынок жилой недвижимости стоит перед двумя ключевыми вызовами. Первый - экономический. У потенциальных покупателей жилья сократится доход из-за вынужденного простоя бизнеса, говорит коммерческий директор SAGA Development Владимир Даниленко.

Второй вызов – эмоциональная нестабильность, после заморозки строек люди будут менее активно вкладывать деньги в недвижимость. Этот тренд может растянутся на несколько месяцев уже после возобновления работ, пока инвесторы смогут убедить, что строительство на объектах все же ведется, рассказывает Коваль из Perfect Group.

"Застройщику нужно 50-60% средств от сметной стоимости проекта, чтобы минимум полгода не зависеть от покупательской активности", - говорит руководитель по развитию проектов Citex Development Дарья Бедя.

Кроме того, компаниям будут необходимы деньги на погашение текущих обязательств прежде, чем снова приступить к работе.

Поэтому многие застройщики уже ищут возможность кредитования под 5-7% на весь цикл строительства - 1,5-2 года, объясняет Коваль.

Опрошенные LIGA.net компании Интергал-Буд, Киевгорстрой, KAN Development, SAGA Development, Perfect Group, UDP уверили, что у них есть достаточное финансовое плечо, чтобы продолжать работы на всех объектах.

"У нас есть финансовый ресурс для того, чтобы довести все проекты до конца, даже если некоторое время не будет продаж", - говорит Лаевская из Интергал-Буд.

Карантин пока не ударил по строительному бизнесу, поскольку возведение объектов – долгоиграющий бизнес, переносить сроки сдачи застройщикам не впервой, считает Костецкий. Но если карантин затянется до июня, то рынок войдет в стагнацию, рассказывает аналитик.

"Остановка строительства – фактически смертный приговор для девелоперов, так как покупатели почти сразу переключаются на конкурентов", - говорит Герасимчук из City Development Solutions. Топ-5 киевских девелоперов переживут нынешний кризис, считает Герасимчук.

"Строительство полностью встанет - если будут введены более жесткие карантинные меры и комендантский час. Компании, которые строят только за счет продаж, будут вынуждены уйти с рынка", - считает директор Интергал-Буд Анна Лаевская.

Присоединяйтесь к Instagram Liga.net - здесь только то, о чем вы не можете не знать

Что будем с ценами?

Ближайший месяц ожидать роста цен на жилье не стоит, говорят собеседники LIGA.net. Наоборот, застройщики сейчас заняты тем, чтобы удержать покупателя. Например, некоторые предлагают акции со скидками, "фиксируют" курс на отметке 24,8 -25,5 грн/$.

Повышение возможно только, если будет большой рост цен на стройматериалы, говорит Бедя из Citex Development.

"Пока мы держим цены в гривне, повышаем только в тех проектах и на те дома, которые сейчас пользуются повышенным спросом", - говорит Даниленко из SAGA Development.

Но при росте курса выше 30 грн/$ застройщики пересчитают цены, отмечает Коваль.

Стоимость квартир вырастет вслед за долларом только после отмены карантина, говорит Лаевская из Интергал-Буд.

Подписывайтесь на рассылки Liga.net - только главное в вашей почте