Рушим устои: как технологии меняют рынок недвижимости

В 2019 году один из самых неординарных единорогов и крупный арендатор пространств WeCompany выйдет на IPO, несмотря на то, что далек от прибыльности. Что происходит? Все просто. Традиционная отрасль real estate трансформируется: появляются новые бизнес-модели и требования к квадратным метрам, происходит оптимизация процессов. В каком же направлении движется рынок?

Оператор коворкингов WeCompany, владеющий брендами WeWork, WeGrow (школа ответственного бизнеса) и WeLive (сеть коливингов), при стоимости в $47 млрд остается неприбыльным. Ежедневно компания сжигает $219 000, а доход за 2018 год превысил убытки лишь на 0,1 млрд. При этом WeWork заполняет документы на первичное размещение акций и входит в топ перспективных активов 2019 года. SoftBank, мощный инвестор, в портфеле которого Uber, Alibaba, Nvidia, Slack и Boston Dynamics, продолжает вливать в WeWork деньги (хоть и уменьшил инвестиции в последних раундах).

Вера инвесторов и аналитиков в WeCompany основана на понимании тектонических сдвигов, которые переворачивают рынок недвижимости, и того, что в отрасли есть деньги. Сфера real estate одной из последних встала на путь цифровой трансформации: только к 2015 году размеры инвестиций превысили несколько миллиардов долларов в год.