Е-аукционы. Сколько может стоить украинская земля

Читаючи експертні підсумкові матеріали за 2018 рік, що стосуються просування реформ в Україні та ситуації з економікою в цілому, помітив одну прикметну річ. Мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення й далі продовжують вказувати як один із тягарів, що стримує розвиток України. Їм іронічно відповідають інші, як-от нардеп Олексій Мушак: "Україна встояла! Вже дев’ятий день не продовження мораторію, а китайці, саудити та катарці не змогли купити жодного сантиметру українського "святого" чорнозему." Треті досі наголошують, що існує безліч причин, щоб мораторій продовжувати мало не до нескінченності, поки ситуація не стане настільки чудодійно-привабливою, що офіційний запуск ринку стане вигідним всім і кожному…

На жаль, про “ринок землі” в повному значенні цього терміна говорити іще трохи зарано. Однак у цього сплячого гіганта є молодший братик, який вже потужно випробовує свої сили - це ринок оренди земель сільськогосподарського призначення, що стає усе відкритішим та прозорішим.

Як порахували автори “Моніторингу земельних відносин в Україні 2016–2017 рр.”, в тій сфері, яку можна асоціювати з ринком земель сільськогосподарського призначення, за 2 роки відбулося 3,2 млн транзакцій, левова частка з-поміж яких - більше ¾ - стосуються оренди землі. І проблема навіть не в тому, що ця статистика свідчить про неприродну викривленість ринку в бік оренди - нехай цей факт докладно вивчають фахівці. І навіть не в тому, що оренда, окрім своєї прямої функції, працює і як "квазікупівля", коли йдеться і про 49, і навіть у випадку емфітевзису - про 200 років оренди ділянок. Цікаво інше: правила, за якими визначається ціна в цього "молодшого брата" ринку та конкуренція на ньому, особливо для землі, яка орендується у держави. За даними того ж звіту в середньому з гектару держава отримує $64 орендного доходу на рік. Як зазначають автори звіту “цей рівень орендної плати також може бути вищим, якщо земля орендується у конкурентний та прозорий спосіб (наприклад, через аукціон).”