Двойной задаток. Как добиться компенсации за сорванную сделку
06ace2f7428134723b7faf7bddd4c965.jpg

материал опубликован в рамках конкурса


Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет надлежащих с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения (ч.1 ст.570 Гражданского кодекса Украины). Договор задатка - один из тех институтов права, по которому в теории имеются диаметрально противоположные мнения по вопросу его применения. Я всегда считал (и меня так учили), что никакого договора задатка при купле-продаже недвижимости быть не может, т.к. договор купли-продажи недвижимости вступит в силу только после его нотариального удостоверения и государственной регистрации, а значит никаких обязательств по несуществующему договору быть не может. Но какого же было мое удивление, когда я узнал, что многоуважаемый Соломон Олимпиадович Иоффе придерживался прямо противоположного мнения по данному вопросу: "…уплата задатка служит доказательством самого факта заключения договора, и, если она оформлена письменно, нельзя оспаривать этот факт, хотя бы договор не был облечен в требуемую законом письменную форму…". После такого я уже начал сомневаться в правильности своей позиции по договору задатка. И вот как раз в момент моих позиционных колебаний мне попалось дело, в центре событий которого оказался именно такой договор задатка.

Некий гражданин заключил договор задатка с Обществом с ограниченной ответственностью "Минус" (назовем его так), в котором было указано, что не позднее такого-то числа такого-то месяца 2009 года ООО "Минус" и этот самый гражданин заключат и удостоверят нотариально договор купли-продажи помещения общей площадью 78,4 кв.м, которое находится по определенному адресу. Цена помещения составляет 100 000 (сто тысяч) долларов США в гривневом эквиваленте. В качестве задатка гражданин передал ООО "Минус" сумму 77 300 гривень, что на день заключения договора задатка эквивалентно 10 000 долларов США.

Когда настал день для заключения договора купли-продажи означенного помещения, ООО "Минус" отказалось от его заключения и вернуло полученные в качестве задатка 77 300 гривень. Но гражданин оказался обидчивым и достаточно настойчивым, поэтому он захотел, чтобы ООО "Минус" заплатило ему еще 77 300 гривень, так как сделка не состоялась по их вине. И представлять интересы гражданина выпало мне.

Итак, иск подан. В иске указано было, что согласно абзацу второму ч.1 ст.571 Гражданского кодекса Украины, если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости. На судебное заседание представитель ООО "Минус" не явился, а на следующем заседании из предоставленного в суд заявления я узнал, что в суд подан иск о признании того самого договора задатка недействительным.

Разблокируйте чтобы читать дальше
Чтобы прочитать этот текст, пожалуйста, оформите подписку
Уже подписались?