Захмарні ціни, скандальні рішення та багато іпотеки. 5 головних цифр про нерухомість у 2021 році

Зміст:

Квадратний метр в Києві вже 34 700 грн
У столиці – плюс 57 нових ЖК
431 дозвіл на будівництво від ДАБІ
У 2,5 раза зросла кількість іпотечних угод
Мінус сім архітектурних пам’яток Києва

Рік, що минає, багато в чому видався рекордним для ринку житла. Хоча рекорди не завжди були приємними для споживачів.

Ми відібрали п’ять головних цифр року зі сфери нерухомості.

Квадратний метр в Києві вже 34 700 грн

Середня вартість одного квадратного метра в новобудовах Києва зросла з 27 700 грн до 34 700 грн з початку 2021 року. Це плюс 25,3% вартості, і це рекорд.

Ціни зростали через кількаразове здорожчання витрат на будматеріали, податки та зарплати, пояснювали аналітики.

Захмарні ціни, скандальні рішення та багато іпотеки. 5 головних цифр про нерухомість у 2021 році — Фото – дані Лун

Водночас під кінець року обвалився попит на житло. У листопаді, у порівнянні з серпнем, економ впав на 40%, комфорт – на 30%, а преміумклас – 25%, йшлося у звіті Асоціації фахівців з нерухомості України. Зараз пропозиція на 20% перевищує попит, казав голова асоціації Юрій Піта.

Попит впав через ці ж надвисокі ціни, загроза вторгнення Росії та ухвалення законопроєкту 5600.

Читайте також: Продаж квартир у новобудовах Києва обвалився. Чому забудовники все одно підвищують ціни?

У столиці – плюс 57 нових ЖК

На початок року в Києві було 492 добудованих ЖК. На кінець – вже 549. Такі дані надає сервіс Лун.

Йдеться про добудовані, проте не обов’язково введені в експлуатацію об’єкти. В деяких з них призупинено продаж через проблеми з документами.

Помаранчеві крапки – ЖК, збудовані у 2021 році.

431 дозвіл на будівництво від ДАБІ

15 вересня 2021 року Кабмін ліквідував скандальну Державну архітектурно-будівельну інспекцію. Цей орган і президент, і прем’єр називали головною корупційною структурою України.

Проте за останні 15 днів перед "смертю" ДАБІ видала рекордну кількість дозволів на будівництво.

Якщо за 1-15 серпня ДАБІ видала 291 дозвіл, то вже за місяць – 431, у півтора раза більше. Рік тому за цей період – лише 251 дозвіл, свідчать дані реєстру.

В останні дні життя ДАБІ працювала навіть вночі та у вихідні.

Місце ДАБІ зайняла новостворена Державна інспекція архітектури та містобудування. Поки що новий орган за місяць зазвичай видає менше ніж 50 дозволів, свідчать дані реєстру. Зокрема ДІАМ призупинила скандальну забудову території столичного НАУ, яку дозволила ДАБІ.

Читайте також: Спадщина ДАБІ. Що дозволив побудувати в Києві скандальний орган перед ліквідацією

У 2,5 раза зросла кількість іпотечних угод

Українські банки видали рекордні 8700 іпотечних кредитів за 10 місяців 2021 року. Їхня загальна вартість – 7 млрд грн. Це у 2,5 раза більше, ніж торік, свідчить звіт Національного банку.

В середньому кредитна ставка складала 14,9% річних на первинну нерухомість і 13,5% – на вторинну.

Переважно зростання іпотеки відбулося на вторинному ринку та завдяки держпрограмі "Доступна іпотека 7%", розповідав у інтерв'ю LIGA.net голова Нацбанку Кирило Шевченко.

Парадокс, але держпрограма "Доступна іпотека", яка передбачає кредитування під 7%, показала невтішні результати. Станом на листопад за нею видали всього 1000 кредитів на загальну суму 864,3 млн грн.