RU

Цифри року | Захмарні ціни, скандальні рішення та багато іпотеки. 5 головних цифр про нерухомість у 2021 році

Захмарні ціни, скандальні рішення та багато іпотеки. 5 головних цифр про нерухомість у 2021 році - Фото
Киев (Фото: LIGA.net)
30.12.2021, 09:20

Ціни в новобудовах Києва б'ють рекорди, з'являються нові ЖК та зникають історичні пам'ятки. Які зміни на ринку нерухомості приніс 2021 рік?

Рік, що минає, багато в чому видався рекордним для ринку житла. Хоча рекорди не завжди були приємними для споживачів. 

Ми відібрали п’ять головних цифр року зі сфери нерухомості.

Квадратний метр в Києві вже 34 700 грн

Середня вартість одного квадратного метра в новобудовах Києва зросла з 27 700 грн до 34 700 грн з початку 2021 року. Це плюс 25,3% вартості, і це рекорд.

Ціни зростали через кількаразове здорожчання витрат на будматеріали, податки та зарплати, пояснювали аналітики.

Водночас під кінець року обвалився попит на житло. У листопаді, у порівнянні з серпнем, економ впав на 40%, комфорт – на 30%, а преміумклас – 25%, йшлося у звіті Асоціації фахівців з нерухомості України. Зараз пропозиція на 20% перевищує попит, казав голова асоціації Юрій Піта.

Попит впав через ці ж надвисокі ціни, загроза вторгнення Росії та ухвалення законопроєкту 5600.

Читайте також: Продаж квартир у новобудовах Києва обвалився. Чому забудовники все одно підвищують ціни?

У столиці плюс 57 нових ЖК

На початок року в Києві було 492 добудованих ЖК. На кінець – вже 549. Такі дані надає сервіс Лун. 

Йдеться про добудовані, проте не обов’язково введені в експлуатацію об’єкти. В деяких з них призупинено продаж через проблеми з документами.

Помаранчеві крапки – ЖК, збудовані у 2021 році.

431 дозвіл на будівництво від ДАБІ

15 вересня 2021 року Кабмін ліквідував скандальну Державну архітектурно-будівельну інспекцію. Цей орган і президент, і прем’єр називали головною корупційною структурою України. 

Проте за останні 15 днів перед "смертю" ДАБІ видала рекордну кількість дозволів на будівництво.

Якщо за 1-15 серпня ДАБІ видала 291 дозвіл, то вже за місяць – 431, у півтора раза більше. Рік тому за цей період – лише 251 дозвіл, свідчать дані реєстру.

В останні дні життя ДАБІ працювала навіть вночі та у вихідні.

Місце ДАБІ зайняла новостворена Державна інспекція архітектури та містобудування. Поки що новий орган за місяць зазвичай видає менше ніж 50 дозволів, свідчать дані реєстру. Зокрема ДІАМ призупинила скандальну забудову території столичного НАУ, яку дозволила ДАБІ.

Читайте також: Спадщина ДАБІ. Що дозволив побудувати в Києві скандальний орган перед ліквідацією

У 2,5 раза зросла кількість іпотечних угод

Українські банки видали рекордні 8700 іпотечних кредитів за 10 місяців 2021 року. Їхня загальна вартість – 7 млрд грн. Це у 2,5 раза більше, ніж торік, свідчить звіт Національного банку.

В середньому кредитна ставка складала 14,9% річних на первинну нерухомість і 13,5% – на вторинну.

Переважно зростання іпотеки відбулося на вторинному ринку та завдяки держпрограмі "Доступна іпотека 7%", розповідав у інтерв'ю LIGA.net голова Нацбанку Кирило Шевченко.

Парадокс, але держпрограма "Доступна іпотека", яка передбачає кредитування під 7%, показала невтішні результати. Станом на листопад за нею видали всього 1000 кредитів на загальну суму 864,3 млн грн.

Мінус сім архітектурних пам’яток Києва 

2021 рік завдав удару історичній спадщині Києва. Переважно – на користь багатоповерхового житла та офісів. 

Коротко про кожен із втрачених будинків.

Будинок Уткіна

Що: триповерхова будівля у стилі неоренесансу кінця ХІХ століття.

Коли: знесено 10 квітня.

Що буде: готель на 26 поверхів.

Садиба Барбана

Що: будинок XIX століття з цегляним декором на вул. Обсерваторна, 6.

Коли: частково знесено 20 серпня.

Що буде: житловий будинок у 9-12 поверхів із підземним паркінгом.

Будівля "Квіти України"

Що: будівля в стилі модернізм 1980-х років на вул. Січових стрільців, 49.

Коли: демонтаж розпочали у липні 2021-го (призупинено).

Що буде: реконструкція з надбудовою та скляним оформленням.

Читайте також: Зберегти "Квіти України". Радянський модернізм – це цінність? Розповідають архітектори

Павільйон артезіанської свердловини 

Що: павільйон 1917 року на розі вулиць Фізкультури та Короленківська.

Коли: знесли у березні 2021-го.

Що буде: немає даних

Басейн у стилі модернізму на Воскресенці

Що: будівля у стилі радянського модернізму, збудована у 1980-ті.

Коли: знесено в січні 2021-го.

Що буде: ЖК "Курнатовського" на 24-25 поверхів (Київміськбуд).

Пивзавод Карла Шульца

Що: будівля в стилі неоренесансу кінця ХІХ століття на просп. Голосіївському, 8.

Коли: знесено у квітні 2021-го.

Що буде: Київський кримськотатарський культурно-освітній центр із мечеттю.

Будинок на Либідській площі

Що: неокласична будівля 1938 року на Либідській площі.

Коли: знесено в серпні 2021-го.

Що буде: поруч збудовано ТРЦ Ocean Mall. Власник ТРЦ та ділянки під будинком – забудовник Вагіф Алієв. 

Читайте також: Между жизнью и новостроем. Семь исторических зданий Киева, которые могут исчезнуть: фото

Александр Мясищев
Александр Мясищев
корреспондент
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl+Enter.

Коментарі

Останні новини