Найкраще підготувались до найгіршого: як зводять безпечне житло під час війни

Житлові комплекси Central Hills та LIFE STORY у Києві спроєктовані та будуються таким чином, щоб майбутні мешканці мали куди сховатися і перечекати в безпеці і під час бомбардування, і під час стихійного лиха. Компанія LEV Development Capital, що зводить комплекси, взяла за правило дотримуватися найвищих стандартів безпеки, користуючись світовим досвідом та напрацьовуючи власний, що стане у великій нагоді під час масштабної відбудови України. 

Сховища, які будують у комплексах Central Hills та LIFE STORY, будуть добре захищеними та матимуть потужну автономну систему вентиляції. Ці укриття розраховані, зокрема, і на тривале перебування.

Коротко про те, як влаштована система безпеки у новобудовах від LEV Development Capital:

• під всією територією комплексу передбачений великий укріплений та захищений підземний паркінг з окремою зоною для гостей комплексу: 

• на мінус 2 рівні паркінгу будуть побудовані міцні укриття, з санвузлами, зоною кухні та облаштованими місцями для сидіння (у Central Hills в інший час ці ж приміщення можуть використовуватись як паті-руми — для вечірок з друзями);

• передбачено індивідуальні сейфи біля паркувальних місць, щоб мешканці та їхні гості могли убезпечити майно та документи.

Не лише безпечний, але й комфортний простір для життя

Але підземний паркінг вирішує не лише питання безпеки. Він повністю розвантажує від транспорту зовнішній простір. В тому ж Central Hills уся надземна частина (яка, до речі, матиме навіть своє озеро) повністю залишена пішоходам та безпечна для дітлахів. Усі 12 га території внутрішнього простору відведено для життя людей та тварин, відпочинку та занять різноманітними іграми та спортом. 

"Навіть в ЖК преміального класу часто не передбачені місця для відпочинку мешканців, а автомобілі перемогли людей. Жити просто немає де, бо на кожному метрі квадратному автомобіль. І ви не почуваєтесь достатньо безпечно самі, не кажучи про те, щоб відпустити  дитину погуляти саму у дворі", — каже співзасновник та СЕО компанії LEV Development Capital Олександр Островський.

Однією з переваг ЖК компанії є саме людиноцентричність — створення житлової зони для людей, а не для механізмів. Адже, за словами експертів ринку, окрім безпеки важливим трендом стане зручність житла. Українці, які мали змогу пожити за кордоном, отримали новий досвід комфортного життя. Українські переселенці не захочуть інвестувати у пострадянську архітектуру багатоквартирних висотних будинків, а найголовніше — атмосферу запаркованих дворів та обмеженого простору. Такі люди будуть формувати попит на сучасне житло, бо порівнюють свої ЖК з найкращими західними проєктами. Це повністю змінить сучасний девелопмент у нашій країні.

"Змінюються часи, і ми усвідомлюємо необхідність пристосування житлових комплексів до нових реалій. Змінюючи підходи до житлового будівництва, ми сприяємо створенню сучасних, затишних та безпечних просторів для мешканців. Такий підхід відповідає потребам сучасного суспільства та ставить безпеку та комфорт на перше місце. Це цінності, які будуть формувати вартість і капіталізацію житла в подальшому", — каже СЕО LEV Development Capital Олександр Островський.

Війна змінила те, як люди обирають житло

Після початку повномасштабного вторгнення росії українці дійсно змінили ставлення до вибору житла. Якщо раніше першочерговими факторами інвестицій були ціна та розташування, то тепер до важливих факторів додалася ще й безпечність. Це реальність, яка буде формувати ринок житлового будівництва ще багато років, навіть після закінчення війни. 

Більшість нерухомості, яка була спроєктована за часів Незалежності України, морально застаріла 24 лютого 2022 року. І мова не лише про будинки-мурашники без підземних паркінгів з хаотичною забудовою. За словами Олександра Островського, це стосується навіть елітної приватної забудови. 

"Нещодавно ми з колегами вирішили відвідати приватну та дорогу забудову в передмісті Києва, де продаються будинки та таунхауси вартістю від $400 тис до $1,5 млн. Красиві будівлі, чудова архітектура, але нас цікавило інше: чи є там підвали для зберігання речей та бомбосховища. Нам відповіли, що такого не передбачено. Сьогодні в Україні більшість, як приватних, так і багатоповерхових будинків не забезпечують необхідну безпеку в умовах постійної загрози. Навіть серед тих, що були збудовані вже після вторгнення в 2022 році", — каже Олександр Островський. 

Асоціація західноукраїнських забудовників підтверджує це. Така ситуація в галузі спостерігається через  тренд на здешевлення будівництва, який тривав з кінця 90-х років. 

"Це сприяло відмові чи повному ігноруванню на рівні держави належного будівництва та підтримки функціонування системи об’єктів цивільної оборони. Практика ігнорування цього блоку заходів тривала та продовжує тривати, зокрема, наприклад щодо існуючих укриттів", — стверджують в Асоціації.

Закон "Про укриття" недосконалий: фактично все залежить від доброчесності забудовників

У жовтні в Україні набув чинності закон "Про укриття", згідно з яким усі споруди мають бути захищені. Але фахівці вважають його недостатнім. Мова йде про формулювання вимог, їх виконання та контроль, в частині освіти та сертифікації персоналу: архітекторів, інженерів, конструкторів, фахівців із безпеки. Також для його належного виконання недостатньо необхідних підзаконних актів. Таким чином девелопери не мають затверджених вимог щодо укриттів, тому фактично все залежить від доброчесності забудовників.

За словами СЕО LEV Development Capital Олександра Островського, створення безпеки – не просто перелік вимог до планування та будматеріалів. Це цілий комплекс заходів. Зведені укриття також потрібно відповідно облаштувати та вміти ними правильно користуватися. 

"Зараз ера ядерного шантажу. І навіть у рекламі по радіо кажуть, що в разі ядерного вибуху вам потрібно сховатися в підвалі і не виходити звідти тиждень, бажано два. Чи можливо це зробити, якщо це приміщення не обладнане для життя? В більшості наявних сховищ не можна буде провести навіть 24 години, бо там немає ані води, ані свіжого повітря, ані туалетів", — каже Островський.

Варто зазначити, що облаштування захисних споруд не сильно вплине на собівартість будівництва. Тим паче через їхню багатофункціональність використовувати такі приміщення можна і у мирний час.

Україна задає нові світові тренди

Майже весь житловий фонд України не пристосований до умов сьогодення. Чи краще до війни пристосоване житло в інших країнах? Фактично всі країни у світі не мають будинків для комфортного життя в умовах війни. За виключенням Ізраїлю.

На думку директора ізраїльської будівельної компанії BIM Leaders Алекса Затульського, Україна сьогодні — це Ізраїль 50 років тому: наразі з слабким захистом, але розумінням необхідності адаптуватися до життя у стані війни. 

Щоб впоратись з цими викликами ізраїльтянам довелося створити концепцію будівництва, пристосовану до життя під обстрілами. З 2004 року усі будинки в країні  зводяться з її урахуванням. Усе нове житло обов’язково будується разом з укриттям. Там дбають про захист не лише нового, але й старого житлового фонду та інших будівель. В Ізраїлі для цього зміцнюють стіни і встановлюють окремі укріплені капсульні кімнати з автономною системою вентиляції. Вижити в таких кімнатах можливо навіть при прямому попаданні ракети в будинок. 

Безумовно, Україні є чому повчитися. Але разом з тим, виклики, що стоять перед нами мають свою специфіку. 

Саме цим керувалися в компанії LEV Development Capital, коли розробляли свою концепцію укриттів. Перейнявши усі вдалі рішення, що були напрацьовані за останні півстоліття, наші українські інженери та будівельники створюють нові тренди безпеки. І житлові комплекси Central Hills та LIFE STORY одні з перших, де вони будуть реалізовані.