Біженці і "цифрові кочівники" тиснуть на ринок житла ЄС. Там знову дорожчає оренда

У країнах Європи у третьому кварталі 2023 року зросла вартість середньої та довгострокової оренди житла. Згідно з даними сайту HousingAnywhere, середній квартальний приріст цін становить 3,1%, що вдвічі більше проти попереднього кварталу.

На початку 2023 року зростання цін на оренду почало сповільнюватися після двох років різкого підвищення. Проте ця тенденція була короткочасною: зростання цін у третьому кварталі знову прискорилося.

У португальських містах Лісабоні та Порту вартість оренди зросла на 25% з квітня до червня 2023 року проти минулого року – 2000 та 1400 євро. Експерти вважають це тривожним знаком, особливо з огляду на те, що середня зарплата менша за середню вартість оренди квартири.  

За той же період у столиці Угорщини Будапешті середня ціна на квартиру підскочила на 43% до 1100 євро. Оренда квартири в італійських Флоренції та Турині, які завжди були нижчими, ніж в інших частинах країни, починає зростати – на 21% (1700 євро) та 12,5% (900 євро).

Сьогодні Європа переживає кризу дефіциту житла, що впливає на зростання вартості оренди нерухомості в багатьох містах. На збільшення попиту та зменшення пропозиції впливає повільне будівництво нового доступного житла, наплив біженців та "цифрових кочівників", а також початок нового навчального року у студентів. 

Згідно зі звітом, рейтинг найбільших щорічних змін залежить від типу житла. Що стосується квартир, то Будапешт (42,9%), Гаага (27,8%), Утрехт (25,8%), Порту (25%) і Лісабон (15,8%) демонструють найбільше зростання у третьому кварталі.

Євростат порівняв, як змінилися ціни на оренду з 2010 до 2023 року. Дані свідчать, що орендна плата зросла в 26 країнах Європейського Союзу. Найбільше ціни зросли в Естонії (+208%), Литві (+168%), Ірландії (95%), зниження зафіксовано лише в Греції (-21%).

Польща

Загалом орендна плата в Польщі в середньому майже на 90% вища, ніж в Україні. У країні в 2023-му середні ціни на оренду підняли на 4,8% проти минулого року. За даними порталу Rentier.io, найбільше вартість зросла в Бидгощі (15,3%), Жешуві (12%), Варшаві та Любліні (10%). Проти минулого року ціни знизилися в Ченстохові (8,2%) та Гданську (1,5%).

Антон Бубель, засновник платформи, пояснює, що на статистику впливає те, скільки нових пропозицій з’явилося в містах.

"На початку 2022 року, коли в Україні почалася війна, був високий попит на оренду. Природно, що інвестори це помітили і почали скуповувати квартири та готувати їх до здачі. Особливо на початку цього року, пропозиція у великих містах почала поступово збільшуватися. Це сильно впливає на ціни", – розповів експерт.

Найдорожча оренда квадратного метра у Варшаві, найдешевша у Жешуві, Бидгощі та Торуні

Найдорожчий "квадрат" у Варшаві – 75 злотих (станом на 12 жовтня 100 злотих – 855 гривень). У Гданську квадратний метр коштує 65 злотих, Вроцлаві – 62, Кракові – 61, Лодзі – 46, Жешуві – 44, Бидгощі – 43.

За даними сайту Otodom Analytics, середня орендна плата у Варшаві становить понад 5000 злотих. На вартість впливає розташування нерухомості. Ціни на квартири починаються від 3,1 тисячі злотих у найдешевшому районі Бялоленки та від 7300 злотих у найдорожчому Середмісті.

У Кракові середня орендна плата становить 3100 злотих. Найдорожчими районами є Старе місто та Звежинець, а найдешевші квартири можна орендувати в таких районах: Бежанув-Прокоцім, Броновіце та Містшейовіце.

Середня ціна на оренду у Вроцлаві починається від 3000 злотих. Найдорожчі квартири розташовані в районах Старе Місто та Кшики. У Катовіце, Любліні, Жешуві та Познані оренда квартири коштує приблизно 2400 злотих. У найдешевших містах – Бидгощі та Кельці –  не перевищує 2000 злотих.

Німеччина

Керівна Соціал-демократична партія Німеччини збирається заморозити орендну плату у всій країні, яка зростає цього року рекордними темпами. Плани політиків полягають у тому, щоб дозволити підняти орендну плату максимум на 6% лише у містах, де найвищий попит.

Середня вартість оренди житла в Німеччині на 162% більша, ніж в Україні. За даними порталу ImmoScout24, орендна плата за квартири в новобудовах зросла на 2,7% між другим і третім кварталами 2023 року.

У середньому в країні платять близько 11,56 євро (станом на 12 жовтня 100 євро – 3,87 тисячі гривень) за квадратний метр нової квартири. Найбільше орендна плата зросла в Берліні – на 4,4%  проти попереднього кварталу – до 18,77 євро за "квадрат". За даними порталу Numbeo, орендна плата за однокімнатну квартиру в центральних районах столиці коштує 1,28 тисячі євро. За межами центру квартиру можна орендувати за 891 євро.

У Дюссельдорфі, Кельні та Мюнхені орендна плата в новобудовах також зросла на понад 3% в третьому кварталі, що значно вище, ніж у середньому в країні. У Дюссельдорфі середня вартість оренди однокімнатної квартири в центрі – 827 євро, за межами центру – 626,06 євро; Кельні – 915 та 697; Мюнхені – 1360 та 1110.

У Штутгарті, Гамбурзі та Франкфурті-на-Майні підвищення орендної плати становить від 1,2 до 1,6%, що значно нижче середнього у країні. Проте квадратний метр оренди в старому житловому фонді там коштує орієнтовно 8,28 євро. Однокімнатна квартира в центрі Штутгарта обійдеться в 1020 євро та за межами центру – 787,32 євро; Гамбурзі – 1007 та 773; Франкфурті-на-Майні – 1213 та 852 євро.