Ціни на вторинне житло в Києві зростають, а попит падає. У чому причина?

Вартість квартир на вторинному ринку житла столиці в першому півріччі зросла на 5,1%, підрахували в консалтинговій компанії City Development Solutions. Якщо порівнювати ціни за травень 2021 року з травнем минулого року, то вони змінилися на 12,6% – $1809 проти $1606, зазначають в компанії "Увекон".

У червні найдорожче житло продається в Печерському районі – медіанна ціна там $2806 за кв. м, наводять дані Flatfy (сервіс пошуку квартир на вторинному ринку від ЛУН). Слідом за ним за вартістю йде Шевченківський район – $1911 і Голосіївський – $1711. Найдешевше житло в Києві у Деснянському районі – $977.

У City Development Solutions наводять свої цифри за червень 2021 року: середня ціна в Печерському районі – $2250, у Шевченківському – $1580 за кв. м.

Як розраховували в Flatfy? Брали дані квартир, в оголошеннях яких був зазначений район. Відсортовували аномальні значення і вираховували медіанне значення між усіма днями місяця. Медіанна ціна ближче до реальної, ніж середня. Всі об'єкти шикуються за вартістю, а потім береться ціна середнього об'єкта. В цьому разі половина будинків коштуватиме більше медіанної ціни, а половина менше. Якщо коротко – медіанна ціна – це середнє арифметичне максимальної та мінімальної цін дня.

Число квартир, виставлених на продаж, скорочується

Незважаючи на подорожчання житла, число виставлених на продаж квартир скоротилося з 40 000 в травні до 30 000 в червні, підрахували в City Development Solutions.

Це продовження тенденції, яка розпочалася минулого року, говорить керівник Увекон Володимир Шалаєв. "У вересні 2020 року на ринок виставили максимальну кількість квартир за останні два роки – близько 60 200. Після чого відбувся спад, який з невеликими коливаннями тривав до літа 2021 року", – пояснює Шалаєв.

Попит нижчий, ніж пропозиція, пояснює тенденцію директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук. На зниження попиту впливає сезонність – у липні та першій половині серпня, активність ринку знижується, кажуть експерти. Як результат, це впливає на пропозицію – частина власників знімають з продажу квартири в очікуванні осіннього зростання цін.

"У середньому в Києві на вторинному ринку продається близько 2000 квартир на місяць. У нас немає динаміки за місяцями, але ми спостерігаємо недостатній попит – тому продавці знімають квартири з продажу після місяців невдалих спроб продати їх за бажаною ціною", – каже Герасимчук.

Чому зростають ціни?

Ціни на вторинному ринку традиційно формують ліквідні квартири – 1-кім. і 2-кім. житло площею 35-50 кв. м, розповідає LIGA.net Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості України. "Інша причина – інфляція, з початку року за офіційними даними вона перевищила 9%", – говорить аналітик.

Традиційно на вторинний ринок впливають і ціни на первинному ринку, які з початку року зросли в гривні на 9,1%, а в доларах – на 12,8%. Після введення будинків у експлуатацію, частина квартир в них перепродується на вторинному ринку, що теж впливає на зростання середнього показника на ринку.

Що буде з цінами до кінця року?

Ціни на вторинному ринку продовжать зростати невеликими темпами з другої половини серпня до середини грудня 2021-го, каже Піта. Тож до кінця року житло на вторинному ринку може подорожчати ще на 3-5%, говорить аналітик.

Схожий прогноз дає Герасимчук з City Development Solutions: "До кінця року житло на вторинному ринку може зрости ще на 6%".

Динаміка зміни середньої ціни на житлову нерухомість в Києві за 2020-2021 рр.