Втеча з Києва. Як активізувалась оренда житла навколо столиці

П’ятий тиждень відключень у Києві не призвів до масового виїзду з міста, але помітно змінив попит на житло навколо столиці. Кияни активніше орендують будинки з газовим опаленням та резервним живленням у зоні 20-30 км від Києва, тоді як дешеві варіанти без автономії майже не цікавлять.LIGA.net зібрала реальні ціни, напрямки та формати тимчасового проживання – і пояснює, чому бізнес здебільшого лишається в місті.Читайте такожЗамерзлі труби, холодні батареї. Чи зможе втримати Україна тепло під російськими обстріламиРинок оренди будинків у передмістіРинок оренди у передмісті, для якого зазвичай характерне затишшя після новорічних свят, за останні тижні значно активізувався. Зокрема, зріс попит на приватні будинки, розповів LIGA.net директор агентства нерухомості "Старгород" Олександр Крикніцький."Може, не 600 000, але кияни виїжджають", – каже рієлтор. (Про те, що зі столиці виїхало 600 000 людей, раніше заявив Віталій Кличко. – Ред.)"Люди, по-перше, переїжджають у власні будинки. По-друге, помітно активізувалась оренда заміської нерухомості", – розповідає Крикніцький.Виїзд людей, за його словами, не позначився на кількості угод із продажу/купівлі приватних будинків. Проте на оренду попит зріс удвічі-два з половиною рази проти грудня 2025-го.Найбільший інтерес зосереджений у 20-30 кілометровій зоні довкола столиці. У пріоритеті – будинки, які опалюються газом. Перевагу віддають новішим, сучаснішим об'єктам. "Варіанти з пічками, дровами, мінімальними вигодами сьогодні не цікавлять клієнтів", – каже Крикніцький. Також не має попиту житло з електричним опаленням.Активніше орендують елітні будинки. Киян цікавлять передовсім автономні будинки з газом, теплом та з інверторами, каже СЕО та керівний партнер агентства нерухомості The Capital Андрій Cорочинський. Його компанія здає в оренду котеджі преміумкласу. "У столиці, звичайно, вже є багато квартир з інверторами, проте з відключеннями світла по 10-12 годин це не допомагає", – пояснює він.Тому навіть на котеджі попит жвавіший, хоча не настільки масовий, як це було за перших відключень у 2023 році, коли не тільки орендували, але й скуповували автономні будинки, додає Сорочинський.Читайте також"У квартирах може бути й -1°C". Наскільки серйозна криза з теплом у КиєвіБудинки в передмісті: ціни на оренду у січні 2026 рокуВартість оренди наразі залишається на рівні грудня 2025-го. Якщо попит зростатиме активніше, це може призвести до цінових коливань, кажуть рієлтори.Як і зазвичай, Обухівський напрямок найдорожчий: тут ціни в рази вищі за середні на ринку. Найдешевші – Броварський, Бориспільський, Вишгородський напрямки.Найбільш затребувані на нинішньому орендному ринку будинки 50-60 кв.метрів – це аналог однокімнатної квартири. А також будинки з площею до 100 кв.метрів – це аналог "двокімнатної".Така "двокімнатна квартира" коштуватиме в 20-кілометровій зоні від 20 000-30 000 грн на місяць, більші – від 40 000 грн. Якщо без генератора – дешевше.Будинки преміумсегмента здають в оренду за вищим цінником. За словами Андрія Сорочинського, в елітному котеджному містечку прайс становить у середньому $2500 на місяць. Втім, угоди тут укладають не на місяць, а на період від пів року.Найдешевші – старі хати в селах у віддалених районах області. Їх можна орендувати за 3000-5000 грн на місяць, під Києвом дорожче – дача з пічкою коштуватиме в середньому 8000-10 000 грн.Читайте такожКруте піке. Чому в Києві різко подешевшала оренда квартирВідігрітися і зняти стрес: пропозиції від бізнесуНа заклик мера Києва виїжджати зі столиці одразу відреагував бізнес. Пропозиції з проживанням зі знижками пропонують десятки відпочинкових комплексів і клубів. Особливий наголос роблять на повній автономності: тепло, світло та інтернет.Olympic village у Ходосівці (28 км від Києва) пропонує для проживання номери для тривалого перебування та будинки і шале на чотири, шість та десять гостей зі знижками 10-40% залежно від типу житла. За останні два тижні кількість гостей помітно збільшилась, проте не вдвічі, розповідають у комплексі."Особливо більше людей у будні дні", – розповіли представники Olympic village.Номери зі знижкою тут коштують 2000 грн, будинки – 5500 грн за добу. У вартість не включено харчування.Помітили збільшення кількості людей і в Sosnovel, що за 30 км від столиці. Цей заміський готель безперебійно працює навіть у разі відключень. Тут на холодні місяці пропонують третю добу в подарунок. "Люди зізнаються, що приїхали відігрітися", – розповіли в готелі.Будиночок на трьох людей у будні тут можна орендувати в середньому за 5000 грн, у вихідні – 7500. В ціну входять сніданки та користування spa-зоною.У комплексі "Маракуйя" на 18 місць збільшення відвідувачів не зазначають. Відпочинкова зона розташована у Підгірцях на Новообухівській трасі за 27 км від Києва. Тут пропонують будинки на воді за 4000 грн за добу зі знижкою та будинки з терасою за 5000 грн. "Відвідувачі є, проте не більше, ніж раніше", – наголошують у комплексі.Бізнес для бізнесуНа ринку заміської оренди з’явилися пропозиції не лише для приватних клієнтів, а й бізнесів.Зокрема, такий продукт розробили в заміському комплексі Shelest Ігоря Мазепи. Відпочинкова база розміщена на дамбі Київського водосховища, за 32 км від столиці.В Shelest пропонують послугу Work&amp;Stay. Вона передбачає ночівлю та перебування в просторі для компаній із коворкінгом, повноцінними робочими місцями та триразовим харчуванням. Вартість – 3000 грн/доба з однієї людини.Пакет доступний для бронювань від трьох діб.Це перший продукт від Shelest, спеціально створений для бізнесу. У пропозицію не закладався прибуток, розповідає партнерка-співвласниця комплексу Наталія Журавльова. "Для нас це двостороння взаємодія: ми допомагаємо компаніям підтримати свої команди в складних умовах. А бізнеси своєю присутністю дають нам можливість покривати постійні витрати комплексу й зберігати робочі місця", – наголошує Журавльова.Чи погодився хтось на пропозицію, вона не каже. "Говорити про сформовану тенденцію поки зарано. Запити надходять стабільно, але розуміємо, що про пропозицію ще знають не всі", – розповіла співвласниця Shelest.Втім, наразі бізнес неохоче залишає Київ, сподіваючись перетерпіти перебої в столиці, зазначає директорка консалтингової компанії UTG Євгенія Локтіонова.Адже навіть для тимчасової релокації потрібно витратитись на проживання працівників та їхніх сімей, також забезпечити переїзд великої кількості людей, перенести бізнес-процеси. "Це великі витрати на туди і назад на переїзд на місяць чи навіть два. Тим більше, що після повернення знову на місці все налагоджувати", – пояснює Локтіонова.Тому бізнес в основному воліє вкластись у додаткові конвектори та генератори, ніж зривати працівників із місця.Тож, судячи із ситуації з орендою, масового виїзду з Києва не відбувається. Навіть попри заклики влади та затяжні відключення. Бізнес теж не готовий до короткої релокації – компанії купують генератори та інвертори, а не їдуть зі столиці.