Три причини, чому варто інвестувати в українську нерухомість

Вкладення в нерухомість у нашій країні — традиційно один із найбільш затребуваних інструментів інвестування. А нині — ще й безальтернативний.

Вартість нерухомості зростає — і це стійкий тренд

Упродовж поточного року ціни на київську нерухомість стрімко зростають. За даними проптех-компанії M4U, у період із січня до вересня 2021-го середня вартість квадратного метра в столичних новобудовах зросла на 14,2% і на кінець періоду досягла 40795 грн, або $1517. Як порівняти з аналогічним періодом минулого року, цей показник збільшився майже на 20%.

З одного боку, на зростання цін впливають глобальні процеси: подорожчання сировини, зокрема тих видів, які використовуються в будівництві. "Ми вважаємо, якщо високий рівень цін на сировинні товари зберегтися, тренд зростання цін на нерухомість в Україні може бути стійким", — зазначає Ігор Сотник, директор інвестиційно-банківського департаменту Concorde Capital.

З іншого боку, є і внутрішні причини, наприклад, нестача пропозиції. Комерційний директор SAGA Development і засновник M4U Володимир Даниленко зазначає, що на зростання цін впливає сукупність факторів, один із них — дисбаланс попиту і пропозиції. "Два роки некоректного функціонування дозвільної системи призвели до того, що в об’єктах, які знаходяться в активній стадії будівництва і продажів, розпродано майже 70% квартир. Обмежений попит штовхає вгору ціни".

За даними M4U, у вересні 2019 року в продажу було 277 проєктів, у серпні 2021-го — 224, тобто пропозиція скоротилася майже на на 20%.

Цю тезу підтверджує Ігор Сотник: "Баланс попиту та пропозиції впливає на вартість нерухомості. Від їх співвідношення серед іншого буде залежати і подальша ціна".

Володимир Даниленко звертає увагу також на макроекономічні чинники: новий цикл розвитку світової економіки буде супроводжуватися зростанням протягом найближчих 8–10 років, що стимулюватиме збільшення доходів і попит на нерухомість. "Зниження цін на нерухомість чекати не варто. Можливе уповільнення темпів зростання, якщо ринок насититься пропозицією", — стверджує експерт.

Ринок пропонує все більше варіантів високої якості

Низька ціна перестала бути конкурентною перевагою. Частка пропозицій економкласу стрімко знижується на користь проєктів більш високої якості. "У другій половині 2020 року частка "економа" скоротилася з 15% до 6%, а за останні три роки — взагалі на третину. "Комфорт" і "бізнес" сьогодні домінують серед нових проєктів", — коментує Володимир Даниленко.

Часто це багатофункціональні райони й комплекси, які об’єднують у собі відразу кілька функцій. У таких об’єктах є житлові апартаменти, простори під офіси й коворкінги, магазини, кав’ярні, ресторани, салони краси та навіть соціально-освітні установи — дитячі садки, школи і центри розвитку.

"Концепція mixed-use, яка об’єднує відразу кілька функцій в одному проєкті, дає змогу задовольнити різноманітні потреби міських жителів у межах єдиної інфраструктури. Такі проєкти легко адаптуються до міського контексту і стають його органічною складовою. Завдяки цьому можна говорити про їхній значний потенціал", — коментує Левон Папоян, керівник департаменту агентських і консультаційних послуг у сфері офісної нерухомості компанії Cushman & Wakefield в Україні.

Яскравий приклад якісного mixed-use-девелопменту — ANDRIYIVSKY City Space, який будується на вулиці Андріївській. Комплекс об’єднує офісні простори, які традиційно користуються попитом у центрі Києва, і апартаменти клубного формату, які дозволяють жити поруч з однодумцями.

Перші поверхи тут будуть активними — з магазинами, кав’ярнями й ресторанами. Це дасть нагоду пожвавити Андріївську вулицю і створити нові пішохідні маршрути. Завдяки такому підходу ANDRIYIVSKY City Space стане не тільки комфортним місцем для життя та роботи, а й новим центром тяжіння всього району.

Забудовники швидко адаптуються під зміну настроїв покупців

Пандемія також сильно вплинула на ринок нерухомості. Роль будинку змінилася — тепер це не просто місце для життя, а і робочий простір, і локація для відпочинку та розваг. А вигідне розташування — не центр міста, а близькість до природи. За даними FlatRate Moving, у 2020 році кількість переїздів із Нью-Йорка в передмістя збільшилася майже вдвічі порівняно з минулими роками.

В Україні спостерігається схожа тенденція, тому кількість проєктів з акцентом на близькість до природи також зростає. "Люди захотіли жити в більш безпечному місці, ніж міста, але разом із тим мати колишні можливості. Звідси — попит на заміську нерухомість, особливо з гарною інфраструктурою. Ми бачимо це і за своїми проєктами, які стабільно мають попит, починаючи з лютого 2020 року й до цього дня", — зазначає Ігор Сотник, Concorde Capital. І додає, що вартість квадратного метра в таких проєктах зростає і, з огляду на попит, зростатиме далі.

Цей самий тренд спостерігають і в SAGA Development: під час першої хвилі карантину продажі в комплексі O2 Residence у 3–4 рази перевищили планові. Як результат, у 2020 році девелопер запустив у продаж більше будинків, ніж спочатку планував. Середня ціна квадратного метра в O2 Residence зросла за рік на понад 40%.

З огляду на тренди на ринку, інвестиції в нерухомість нині — одні з найбільш привабливих, упевнені експерти. "На сьогодні ні депозити, ні ОВДП не дають такої прибутковості, як нерухомість. Дохід від інвестицій у нерухомість перевищує прибутковість депозитів у 1,2–1,8 раза залежно від об’єкта. Це сприяє зростанню інвестиційного попиту", — резюмує Володимир Даниленко.