Земля різко подешевшала. Що обвалило ціни на паї

Вперше з часу відновлення ринок землі забуксував. Ціни на землю лихоманить. Вони зменшуються другий місяць поспіль. Їх "збивають" конкурси на довгострокову оренду державної землі та демпінг деяких областей. LIGA.net дослідила ціни, щоб зрозуміти причини обвалу ринку землі.

У вересні різко поменшали обсяги продажів пайової землі. За даними Опендатаботу, загальна площа проданих ділянок скоротилася більше ніж вдвічі. Зазвичай цього року за місяць продавали близько 20 000 га, а рекордним став квітень із 22 600 га. Але у вересні було продано лише 9600 га.

Середня вартість цієї землі склала $1120 за гектар. Відносно липня, здешевлення досягло 10%, якщо порівнювати в валюті. Ціни падають, торгівельна активність скорочується – наявні всі ознаки кризи. Що відбувається?

Хто або що збиває попит

На думку LIGA.net, на ринок вплинув фактор "відкладеного попиту". Аграрії очікують появи на ринку доступної державної землі для 14-річної оренди. Привабливість цього інструменту в тому, що не потрібно витрачати значні суми на придбання землі.