Хто буде претендувати на купівлю Ocean Plaza

Кабмін 9 червня своїм рішенням передав в управління Фонду державного майна (ФДМУ) державну частку в ТРЦ Ocean Plaza, яка складає 66,65%. 

Ocean Plaza була побудована в 2012 році компаніями KAN Development Ігоря Ніконова та Ukrainian Development Partners (UDP) Андрія Іванова і Василя Хмельницького. 

Згодом бажання купити головну частку торговельного центру висловила російська "ТПС Недвижимость" співзасновником, якої був близький друг Путіна Аркадій Ротенберг. Ця найбільша частка була викуплена у компанії Ігоря Ніконова.

За інформацією, яка була тоді в відкритих джерелах, сума угоди склала понад $280 млн. Росіяни купували найпершу лінію Ocean Plaza, яку вводили в експлуатацію. Інша частина акцій залишилась у компанії UDP Іванова-Хмельницького. 

Перші проблеми з керуванням ТРЦ у російських акціонерів виникли у 2014 році після анексії Криму та початку війни на Донбасі.

Спочатку Аркадій Ротенберг вийшов з акціонерів "ТПС Недвижимость", що, найімовірніше, пов’язано з санкціями, які на нього наклали в Європейському Союзі та США. Але пізніше у складі акціонерів з’явилась його донька Лілія Ротенберг. 

У 2018 році росіяни вирішили спробувати продати цей об’єкт. Першим претендентом на купівлю Ocean Plaza була інвестиційна компанія Dragon Capital Томаша Фіали. 

Через рік ходили чутки, що власником ТРЦ стане бізнесмен Вагіф Алієв. У нього до цього був свій інтерес. Прямо поруч з Ocean Plaza він будував ТРЦ Ocean Mall. Якщо об’єднати два торговельних центри, то можна отримати один великий комплекс розміром у 400 тис. кв.м. Але угода зірвалась. LIGA.net повідомляла, що росіяни хотіли $250 млн за ТРЦ, коли Алієв пропонував лише $150 млн.

А далі навколо Ocean Plaza почались глобальні комунальні проблеми. Спочатку 2016 року стався перший великий прорив труби біля ТРЦ. Але саму будівлю він не зачепив. Вдруге це сталось у січні 2020 року, коли знов прорвало  трубу. Потоп мав глобальний характер. Тоді було затоплено майже всю будівлю, а ТРЦ на кілька місяців зупинив свою роботу. 

Чиновники з КМДА казали, що  відбулось "пошкодження теплової магістралі діаметром 1000 мм, цей трубопровід побудований в 1987 році, він вже відпрацював нормативний термін експлуатації, і тому відбулося таке пошкодження". У травні 2021 року прорив труби біля Ocean Plaza стався знов. 

Після початку повномасштабного вторгнення Росії торговельний центр зупинив свою роботу. Відразу почались розмови про конфіскацію російської частки та передання її на баланс ФДМУ. Сама будівля певний час була під арештом. 

Тепер частка у 66,65%, яка дозволяє керувати об’єктом, належить державі. Фонд державного майна планує продавати її на аукціоні. За словами радника ФДМУ Олександра Носаченка, аукціон може відбутись у третьому або четвертому кварталі цього року, коли об’єкт приведуть до належного приватизаційного стану. 

Ринкову вартість Ocean Plaza у Фонді оцінюють у $150 млн, але, за оцінками Forbes, вона становить $180 млн. Вхідний квиток на аукціон, тобто стартова ціна, складатиме $100 млн. 

Теоретично, на частку росіян в ТРЦ могли б претендувати ті інвестори, які мали до нього стосунок ще на етапі будівництва. Серед них Василь Хмельницький, Андрій Іванов, Вагіф Алієв.

Хмельницький в коментарі LIGA.net заявив, що не планує брати участь в приватизаційному аукціоні, якою б не була стартова ціна.

Але треба зазначити, що Хмельницький вийшов зі спільного будівельного бізнесу з Івановим, продавши останньому свою частку в UDP. 

Однак і сам Іванов, власник компанії UDP, яка зараз володіє другою частиною акцій ТРЦ, теж відмовляється брати участь у приватизації державної частки.

"Інвестиції в такі об'єкти під час війни є недоцільними: у зв’язку з обстрілами існує гіпотетичний ризик потрапляння залишків снарядів. До того ж оцінка вартості активу, яку дають радники ФДМУ, є надто завищеною з огляду на всі наявні ризики", – заявили в пресслужбі Іванова в коментарі LIGA.net.

Дійсно, майбутній продаж ТРЦ має проблеми. Такі, як несправна теплотраса, бекграунд російської власності та небезпека пошкоджень через російські ракетні атаки. Але попри це та умовно високу стартову ціну, у частині бізнесів може бути бажання взяти участь в аукціоні.

До слова, в 2019 році Ocean Plaza хотів купити Вагіф Алієв, але його не влаштовувала ціна. Зараз ціна для нього може бути прийнятною. І він може отримати у власність єдиний комплекс з двох ТРЦ розміром у 400 тис. кв.м.