Спадщина ДАБІ. Що дозволив побудувати в Києві скандальний орган перед ліквідацією

15 вересня ліквідували Державну архітектурно-будівельну інспекцію (ДАБІ), яку вище керівництво країни називало однією з головних корупційних структур – в рік сірий ринок посередницьких послуг з видавання дозволів оцінювався до 100 млн грн.

Але перед цим ДАБІ показала неймовірну продуктивність – за 15 днів видала 431 дозвіл на будівельні роботи, що практично в 1,5 разу більше, ніж за серпень. Ведомоство працювало і у вихідні, і вночі. Це не означає, що всі документи були видані з порушеннями. Але така поспішність і обсяг роботи не можуть не звернути уваги.

З 431 дозволу ми вибрали ті, які стосуються великих житлових проєктів у Києві та передмісті. Ми знайшли щонайменше 16. Ті, що викликали запитання і за якими вони можуть виникнути в майбутньому, ми описали в тексті, інші нанесли на карту.

1.Національний авіаційний університет (НАУ)

Де: пр. Гузара Любомира, 1 (раніше Космонавта Комарова).

Що: 14 дев'ятиповерхових будинків на +1659 квартир (згідно Lun ).

Хто: замовник – Національний авіаційний університет.

14 вересня ДАБІ видала дозвіл на будівництво багатоквартирних будинків на земельній ділянці, яку займає НАУ. Згідно з документацією електронній системі у сфері будівництва, мова йде про житловий комплекс з 14 дев'ятиповерхових будинків на 1659 квартир.

Площа земельної ділянки, на якій розташоване студентське містечко НАУ, становить 38,2 га (дані земельного кадастру). Замовником будівництва багатоквартирних будинків виступає НАУ як користувач земельної ділянки. Ректор з 2021 року – Максим Луцький, колишній народний депутат від Партії Регіонів. Луцький працював у НАУ за часів ректорства Миколи Кулика – в 2008-2015 роках. В цей час і розпочалася забудова території університету, з якою пов'язаний і Луцький, заявляв виданню "Бабель" Василь Ісаєнко (ректор НАУ 2016-2020 років).

Генпідрядник нового будівництва на території НАУ – Атмосфера Інжиніринг Системз. До квітня 2020 року одним з власників був Євген Петрощук, який з кінця 2019-го до травня 2021 року був радником голови Укравтодору Олександра Кубракова, зараз є позаштатним радником у Міністерстві інфраструктури.

2. Інтергал-Буд: свічки та готель у Києві, житло в Гатному

Висотки біля Олімпійського

Де: вул. Тютюнника (колиш. Барбюса), біля будинку під номером 5Б. Неподалік від Олімпійського за ЖК "Тетріс Холл".

Що: два будинки з підземним паркінгом та поверховістю 21 і 26 на 199 квартир (згідно Lun).

Хто: замовник – Міська будівельна компанія (ДСК), генпідрядник – Інтергал-Буд.

Два будинки побудують на невеликому п'ятачку площею 0,48 га, на місці зеленої зони між низькоповерховим будинком і проїжджою частиною. Серед власників замовника компанії ГСК, в реєстрі вказано ПВІФ "Інтергалбудінвест". Останній – це основний фонд, який інвестує в більшість проєктів забудовника Інтергал-Буд, йдеться на сайті компанії. Наприкінці серпня 2019 року тоді ще народний депутат Володимир Зубик у своїй декларації вказав одним з джерел доходів компанію ГСК. Також забудовники називають Зубика власником Інтергал-Буд.

На початку 2021 року ДАБІ двічі відмовляла ГСК у дозволі на будівництво. Серед причин – ненадання підтвердження права власності на землю, компанія не погодила висотність будівлі та забудову з Міністерством культури і інформаційної політики.

Готель на Татарці

Де: Нагірна, 47.

Що: дев'ятиповерховий готель (184 апартаменти).

Хто: замовник – Торговий дім Інтертрейдінг.

Новий готель дозволили будувати на місці СТО. Примітно, що в рядку "вид будівництва" прописано – реконструкція нежитлових приміщень без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані. Виходить, проводитиметься реконструкція СТО.

У Facebook у групі "Збережемо Татарку" в пості за 25 червня 2019 року говориться, що на вул. Нагірна, 47 вже тоді розпочали забивати палі (прикріплено фото). Наскільки це достовірна інформація, складно сказати – підтверджувальної інформації у відкритих джерелах LIGA.net не знайшла.

Один з бенефіціарів замовника – Торговий дім Інтертрейдінг – компанія "КУА Крістал ессет менеджмент". Її керівник і колишній бенефіціар – Валерій Кулаков, колишній помічник ексдепутата Володимира Зубика.

Житло в с. Гатне (7 км від станції метро Іподром)

Де: вул. Свободи, 1 (раніше Леніна).

Що: чотири шестиповерхові будинки.

Хто: замовник – ПК Підряд.

Будинки будуватиме Інтергал-Буд. На сайті забудовника зазначено, що за цією адресою на земельній ділянці площею понад 40 га будується ЖК "Озерний гай Гатне", до якого увійдуть 47 будинків (5760 квартир) поверховістю 4-10. З них вже побудовано 12.

Роботи на цій ділянці розпочалися 2006 року, тоді 48 га в оренду отримала компанія "ПК Підряд". У 2015 році столична прокуратура спробувала оскаржити в суді законність передання земельних ділянок в оренду, оскільки, за їхніми відомостями, там є особливо цінні ґрунти, а переведення їх до іншої категорії відбувається тільки за погодженням з Верховною Радою, а такого рішення парламент не ухвалював. Було змінено цільове призначення земель водного фонду (на ділянці є водойми, що займали площу 3,3 га). Але в підсумку прокуратура програла суди.

Ексбенефіціар ПК Підряд – Валерій Кулаков, як ми писали вище, був помічником ексдепутата Володимира Зубика.

3. ЖК замість комбінату Верховної Ради

Де: Клеманська, 6-8 (Лівий берег, неподалік від озера Нижній Тельбін і Дарницького шосе).

Що: кілька 24-поверхових ЖК на 3592 квартири.

Хто: замовник – ДП "Державний будівельний комбінат Управління справами апарату Верховної Ради", генпідрядник – БориспільМіськБуд.

На державній землі площею 8,1 га розпочнеться будівництво ЖК з громадською інфраструктурою та дошкільними закладами. Водночпс офіційне цільове призначення землі – нежитлова забудова, свідчать дані Держгеокадастру. Вона призначена для розміщення та експлуатації споруд промислових підприємств.

Компанія-генпідрядник "БориспільМіськБуд" входить до групи будівельних компаній Perfect Group (дані головного управління ДФС наведені в одному з рішень суду в 2019 році щодо іншої ділянки). Видання "Економічна правда", з посиланням на джерела, писало, що групу компаній контролює народний депутат Дмитро Ісаєнко (Опозиційна платформа – за життя).

Підписуйтесь на LIGA.Бізнес в Telegram: тільки важливе

4. Мікрорайон "Кришталеві джерела"

Де: вул. Метрологічна, 3 і Академіка Лебедєва, 36 (Голосіївський район, поруч з Хотівським лісом і Феофанією).

Що: дев'ятиповерхові будинки на 255 і 617 квартир.

Хто: замовник – Інтербуд ТМ і "ЮГ-проект", генпідрядник обох компаній за документами – КСМ-Груп.

Зазначені адреси входять у зону забудови мікрорайону "Кришталеві джерела", який займає площу 33,5 га. На ньому вже побудовано понад 40 будинків, йдеться на сайті Lun.

Землі, на яких ДАБІ дозволила будувати житло перед своєю ліквідацією, перебувають у державній власності в користуванні НАН України. Цільове призначення землі на вул. Академіка Лебедєва – для будівництва та обслуговування споруд установ науки.

До забудови на одній з ділянок мікрорайону розташовувалась гідрогеологічна науково-дослідна станція "Феофанія". Вона являла собою систему свердловин, за якими вчені відстежували геологічні процеси та підземні води, писало Радіо Свобода. Станція працювала понад пів століття і зупинилася кілька років назад – про це в НАН України заявили після того, як на цьому місці забудовник розпочав роботи.

Бенефіціари компанії Інтербуд ТМ, згідно з реєстром, Ольга Черненко та Арсеній Копистира. Брат останнього – Сергій Копистира – був помічником колишнього депутата-регіонала Юрія Каракая. Каракай же був радником експрезидента-втікача Віктора Януковича.

Засновник "ЮГ-проект" – Микола Копистира (можливо батько Арсенія, в реєстрі вказано Арсеній Миколайович Копистра). Генпідрядник проєкту – КСМ-Груп, один з бенефіціарів компанії той самий, що й у Інтербуд ТМ – Ольга Черненко.

5. Дачне селище під Києвом на 25 будинків

Де: с. Гнідин (10 км від Києва).

Що будуватимуть: 25 дачних будинків висотою чотири поверхи.

Хто: замовник – компанія "Дніпровські хвилі", генпідрядник – Статус Буд-2.

Державна земля площею 0,97 га призначена для колективного садівництва, випливає з земельного кадастру. Цей вид діяльності передбачає, за законодавством, виробництво, переробку, споживання сільгосппродукції. Займатися цим можуть сім'ї або родичі, а також індивідуальні особи, які живуть у садівничому товаристві.

Забудовник же планує побудувати 25 чотириповерхових садових будинки, зокрема з мансардою. Їхня сумарна загальна площа складе 8317 кв.м.

Генеральний підрядник проєкту – компанія Статус-Буд-2 Валерія Камаева. Компанією "Дніпровські хвилі" володіє Петро Задорожній.

Але це ще не все.

Також ДАБІ дозволила почати будувати ще щонайменше дев'ять об'єктів. Коротко про них:

1. ЖК "Рідне місто" (вул. Качалова, 40 ): 18-поверховий будинок на 455 квартир. Генпідрядник – компанія БК "Роял Хаус".
2. Готельний комплекс "Спаський" на Подолі (вул. Спаська, 31-А): дев'ятиповерховий готель (110 апартаментів). Дозвіл видали 11 вересня. Замовник КП "Спецжитлофонд", генпідрядник – Інтергал-Буд.
3. Багатофункціональний комплекс (вул. Генерала Шаповала, 1-3): 21-поверховий комплекс (готель, офіс, квартири). Генпідрядник – компанія "Сигма-Білдінг" (у Bihus.Info її пов'язували з колишнім співголовою Блоку Леоніда Черновецького в Київраді Денисом Комарницьким).
4. Готель "Пролісок" (пр. Перемоги, 139): реконструкція триповерхового готелю "Пролісок" у дев'ятиповерховий готель на 496 апартаментів. Генпідрядник – ТОВ "Креатор-Буд".
5. ЖК Hello House (вул. Кибальчича, 1 ): 24-поверховий ЖК на 816 квартир і паркінг. Генпідрядник – БІК "Олімпус".
6. ЖК у вежі Київської фортеці XIX століття (вул. Старонаводницька, 2-А ): 24-поверховий ЖК на 256 квартир з офісами та підземним паркінгом. Генпідрядник – ГК "Фундамент".
7. Житлово-готельний комплекс (вул. Миколайчука, 3): 26-поверховий ЖК на 143 апартаменти. Класифікується, як будівля тимчасового проживання. Генпідрядник – компанія "Моноліт БудСервіс".
8. ЖК на Оболоні (просп. Оболонський, 18) реконструкція двоповерхівки до 16 поверхів. Генпідрядник – компанія КДД "Стандар".
9. ЖК на 34 поверхи (289 квартир) на шестирівневій опорі на бул. Лесі Українки, 7-9. Генпідрядник – Ферро Моноліт. Замовник – ПознякиЖилБуд. До 2016 року компанією володів син колишнього депутата від Партії Регіонів Нвера Мхітаряна, Артур Мхітарян. Пізніше компанія була переписана на Рузанну Каграманян.

На зміну ДАБІ в рамках реформи прийшла Державна інспекція архітектури і містобудування. З першого дня її роботи були нюанси. Експерт з містобудування Георгій Могильний заявляв, що нова інспекція вносила документи заднім числом і плутала назви документів. До вечора 22 вересня ДІАМ видала вже 125 дозволів. За неповний тиждень роботи – в півтора-два рази менше, ніж "передсмертні" рекорди ДАБІ.