Переведення житлових приміщень під комерційну оренду в Києві: скільки можна заробити

Строк окупності переведення житлового київського приміщення у комерційне, щоб його надалі здавати в оренду ритейлерам, сягає 9,5-10 років. Розмір орендної ставки на такі об’єкти може коливатися від $7 до приблизно $36 за кв. м, а мінімальний розмір інвестицій у найбільш економічно привабливі приміщення стартує від $100 000.

Такі оцінки надали LIGA.net учасники та експерти ринку.

За словами власника компанії "Магазини Києва" Олексія Муріна, розмір орендної ставки різниться відповідно до розташування приміщення. Найбільшу інвестиційну привабливість становлять об’єкти, що знаходяться у фасадних частинах будинків на прохідних вулицях. У таких випадках орендна ставка може коливатися в діапазоні 1300-1500 грн/кв. м (до $36 за актуальним курсом НБУ).

Оглядачка ринку Вікторія Берещак зазначила, що, порівнюючи з довоєнними показниками, ставки оренди на приміщення формату стрит-ритейлу у старій житловій забудові просіли найбільше серед інших типів об’єктів на ринку нерухомості. Загалом падіння досягає 30%.

Вона також вказує, що у таких приміщеннях рівень ставки значно залежить від району міста і може становити від $7 за квадрат і до $15-20 у центрі (приблизно 827 грн за актуальним курсом НБУ).

"Зазвичай, щоб ваш лот обрали, це має бути топлокація з високим людино-потоком, ідеальними комунікаціями, входом чи вітринною групою потрібної якості", –  зазначає Берещак.

• Співрозмовники LIGA.net також розповіли, хто займається переведенням житлових приміщень на перших поверхах у комерційні, щоб здавати в оренду в Києві, у чому складність такої діяльності та наскільки вона популярна.
• У деяких київських районах попит на оренду приміщень перших поверхів житлової забудови стимулюється кампанією влади щодо знесення МАФів. LIGA.net розповідала, скільки їх залишиться в Києві за планами міської адміністрації.
• Український ритейл дедалі більше відкриває магазини в селах, а популярність традиційних базарів падає.